经济低迷并未影响英国租赁市场逐渐恢复 许多地区租金增长复苏

 

最新研究显示,英国各地的租金增长显示出持续复苏的迹象,分别达到2016年4月和2017年5月以来的最高月度和年度增幅。

经济低迷并未影响英国租赁市场逐渐恢复 许多地区租金增长复苏

根据MIAC提供的Landbay租金指数,英国全国的平均房租价格现在上涨了0.13%,是自2016年4月以来的最高月度涨幅。

增加并推动了房屋的平均租金达到了每月£1209英镑,如果把伦敦排除在外,平均租金将下降为每月£767英镑。

租金同比增长也显示出持续复苏的迹象,英国各地的租金上涨至0.97%,为2017年5月以来的最高水平。

经济低迷并未影响英国租赁市场逐渐恢复 许多地区租金增长复苏

伦敦的年租金增幅也出现了明显上升。在2018年4月首次出现积极增长之前,伦敦的年租金增幅已为负值一年多了。

伦敦的租金以近两年来最快的速度上涨,在截至2018年8月的一年里上涨至0.44%。不过,仍远低于1.36%的年平均增长率。

在过去12个月里,伦敦的33个行政区中有27个行政区的租金上涨。伦敦的四个区超过了平均年租金增长率,其中伦敦金融城(City of London)上涨2.25%,贝克斯利(Bexley)上涨1.48%,南华克(Southwark)上涨1.48%,兰贝斯(Lambeth)上涨1.44%。

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报告显示,租赁市场走强的进一步信号已经开始显现。英国东米德兰兹郡(East Midlands)的月度环比涨幅为0.32%,为该指数开始以来第三高。

此外,在排名垫底的30个地区中,有8个地区每年都经历了积极的波动,其中斯劳Slough上涨0.26%,泰晤士河上的金斯顿Kingston upon Thames上涨0.22%,萨里上涨0.14%,杜伦郡上涨0.12%,哈林基Haringey上涨0.09%,哈默史密斯和富勒姆上涨0.08%,布莱克浦上涨0.03%。

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这些数据表明,英国的租金可能开始持续上涨。Landbay首席执行长古道尔John Goodall表示,在租金增速放缓之后,这些变化可能受到过去两年出台的一系列监管和税收改革的影响。

随着房东开始感受到这些变化带来的压力,再加上新房供应的减少,房价上涨压力不可避免。英国政府必须开始将房东视为英国房地产市场的重要组成部分,而不是一个轻松筹集资金的目标。他指出,监管或税收方面的任何进一步变化,最终都只会落到租户的头上。

他还说,“对于经纪商来说,这为他们提供了一个机会,他们可以就房地产市场的变化以及未来几个月哪些领域最有潜力等问题,向客户提供专家建议。”