专家分析后表示 到2019年底伦敦房地产市场近三成的几率会崩溃

英国卫报报道,在路透社对30位专家进行了采访并调查显示,到2019年底,伦敦房地产市场崩溃的几率为30%。

专家分析后表示 到2019年底伦敦房地产市场近三成的几率会崩溃

  • 伦敦的房价可能会出现“大幅回调”
  • 对30位专家的进行了询问显示,他们对“无序”的英国退欧将会造成什么样的影响持不同看法
  • 专家估计今年伦敦的房价将下跌1.6%

这项针对专家的调查显示,到2019年底,伦敦房地产市场出现很大几率可能的“大幅回调”。

房地产专家们还称,伦敦的房价在今明两年都将下跌,如果英国最终退出欧盟,房价将大幅下跌。

30多名专家对路透社表示,由于外国投资者避开伦敦,伦敦房价今年将下跌1.6%,明年将下跌0.1%。

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当被问及伦敦住房市场在2019年底前出现重大调整的可能性时,专家们给出的中位数相对较高,为29%。路透社说,最高的是75%。

就“无序”的英国退欧对伦敦房价的潜在影响而言,专家们的反应各不相同,一些人说,房价可能只是“短期下跌”,而其他人则认为,连锁反应可能是“破坏性的”或“灾难性的”。

房地产咨询公司Building Value的托尼•威廉姆斯Tony Williams表示:“伦敦市中心区域的房产价格正在下跌,因为传统的国际买家正在撤离,而买家的数量正在减少。”

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“混乱的英国退欧将加剧这一趋势。”

约翰•查科尔John Charcol的抵押贷款经纪人雷•博尔格Ray Boulger继续谈到英国退欧危机的主题,他说:“短期而言,额外的不确定性将不成比例地影响伦敦,导致一些房产的价值进一步下跌,尤其是高价值房产。”

Fathom Consulting的安德鲁•布里格登Andrew Brigden表示:“如果利率恢复到危机前的水平或更高,例如,如果英国大选后英镑大幅贬值,那么房价可能会下跌40%左右。”

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本周早些时候,英镑兑欧元跌至近一年低点,但目前上升了0.24%左右为€1.10欧元。

调查结果显示,尽管英镑走软使伦敦房地产市场对外国买家更具吸引力,但不确定性目前正将他们拒之门外。

当被要求对伦敦房价水平进行1到10的打分时,其中1分“非常便宜”,10分“非常昂贵”,调查中的中位数是9分。另外就英国的全国范围内的房屋价格进行考量,他们的结果评为7级。

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英国金融公司本月公布的数据显示,随着买家活动和房价持续下跌,今年第二季度伦敦的二次抵押活动飙升至9年高点,进一步显示了伦敦房地产市场的形势。

与房主急于在本月加息之前进行二次抵押,价值£48亿英镑的第二季度二次抵押借款买比一年前高出23.2%。

私人金融部门主管丘奇Shaun Church说,在经历了数十年的繁荣之后,伦敦缺乏购房活动,房价环比下跌,标志着伦敦房地产市场的一片空白。

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对英国退欧协议无果而终的担忧,令伦敦的外国买家望而却步了。

本月早些时候,英国国家统计局的数据显示,今年6月在伦敦的一个英国家庭的平均住宅成本为£477000英镑。

但英国国家统计局还表示,伦敦的房价在去年下跌了0.7%。

在截至6月份的一年里,英国的全国平均房价上涨3%,低于5月份的3.5%。

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8月2日,以马克•卡尼Mark Carney为首的英国央行货币政策委员会将利率从0.25%上调至0.75%。

自那以后,一系列银行和建房协会宣布,它们将提高某些可变交易项目的抵押贷款利率。

由于抵押贷款利率维持在低位,预计今明两年英国全国房价将上涨2%,到2020年将上涨2.3%。

另一项路透社的调查显示,英国央行将在明年第二季度将利率上调至1%。