放眼另一端 西澳大利亚的房地产市场是否正处在复兴的边缘

澳大利亚悉尼和墨尔本的房地产市场大繁荣的结束占据了不少新闻的头条,毫无疑问,未来还会有更多新闻。然而,在澳大利亚的另一边,人们可能会看到另一个澳洲主要房地产市场的悄然复苏。

放眼另一端 西澳大利亚的房地产市场是否正处在复兴的边缘

在经历了多年的萧条之后,西澳大利亚开始出现了生机勃勃的迹象。

澳大利亚最大的矿业繁荣在本世纪头十年推动了西澳的房地产价格的飙升。但在过去10年里,珀斯的房地产价格几乎没有变化,在皮尔巴拉Pilbara(澳大利亚大部分铁矿都位于该地区)等地区,房价在2012年暴跌后尚未回升。

但新的研究显示,西澳陷入困境的房地产市场可能已经触底。更好的经济条件正在推动经济复苏:大型矿商正致力于新项目,大宗商品价格上涨,西澳的人口增长加快,就业前景改善。

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西澳大利亚呈现了一种大而多样的状态,澳洲领域集团在完整的分析中更详细地讨论它的性能。

但简而言之,有三个明显的迹象表明,西澳的前景将更加光明。

珀斯的市场被证明是更具弹性

珀斯的人口占西澳大利亚人口的近80%,这使其成为该州房地产市场中最重要的一块。数据为珀斯的房主描绘了一幅黯淡的画面,房价自2014年以来一直在下跌(见下图)。不过,尽管珀斯的房价仍在逐年下降,但下降速度正在放缓,接近于零。另一方面,单位住宅价格目前正在上涨——在截至6月份的一年里上涨1.7%——但仍低于2014年的峰值水平。

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根据澳大利亚统计局Australian Bureau of Statistics的数据,在截至6月份的一年里,珀斯的租金下降了6.5%。不过,其他数据显示,珀斯的租赁市场更为健康。在截至2018年6月的一年里,领域集团对珀斯房屋的“要价”指标仅下降了3%,而珀斯房屋的“要价”则保持不变。根据西澳大利亚房地产协会的房租系列,在过去的一年里,珀斯的房租保持在每周350澳元的水平。

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混乱的矿区已经稳定下来

除了珀斯,其他地区的房价和租金已经企稳,尤其是皮尔巴拉地区。皮尔巴拉Pilbara地区房价中值为267,150澳元,自2017年以来,中值房价一直徘徊在27万澳元附近。尽管价格已经企稳,但仍远低于2012年底83.5万澳元的峰值。皮尔巴拉地区的房屋销量也有所增长,2018年上半年售出了350套房屋,高于三年前的171套。房屋租金中位数也从一年前的400澳元增至425澳元。所有这些指标都表明,人们对皮尔巴拉地区房地产市场的信心日益增强。

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买方活动正在持续增加

尽管迄今的数据表明,西澳市场已企稳,但一些指标显示,价格涨幅有所回升。作为房价增长的一个良好先行指标,皮尔巴拉地区的房地产销售与新上市房屋的比例,远高于过去几年的水平,珀斯的房价也一直保持稳定。

领域集团的网站和应用程序上的在线房产清单浏览量的数据,及时表明了买家的兴趣,也表明了西澳房地产市场的回暖。下图显示了西澳地区每个月广告总浏览量的变化。这些数据是为了便于看到2016年的变化。(2016年,该网站被索引到100个。)西澳大部分地区自2016年末或2017年初开始呈现上升趋势。在覆盖珀斯北部广大地区的“西澳 – 北部”,自2016年以来,房地产上市的浏览量几乎翻了一番。

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尽管并非所有数据都是正面的——房价仍在下跌,西澳的住房贷款拖欠率在上升,购房贷款承诺在下降——但多数数据表明,西澳大利亚房地产市场正在走出矿业热潮后的低迷。随着悉尼和墨尔本房价的下跌,房地产投资者可能再次将目光投向西方。

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