澳洲房产等级评定对售房的影响:A级继续畅销,C级难卖

面对疲软的房地产市场,一些澳大利亚的房地产专家常常会说“A级”房产仍会继续畅销,但“C级”房产却难以出手。

澳洲房产等级评定对售房的影响:A级继续畅销,C级难卖

那么这些等级之间又有什么区别呢?评级为A的房产是否真能抵御低迷的市场呢?下面是房地产专家为投资者作出的一点分析。

A级房产

来自Mayfield Property Buyers的悉尼买家代理卡鲁John Carew表示,人们普遍认为悉尼A级房产的价格在500万澳元左右。但这个评判标准并不正确,因为每一个价位都会有达到A级水平的房产。

尽管价格不同,A级房产符合潜在买家心中理想住房的所有条件,维持着房产价值的基本因素仍然相同。例如房产靠近商场、基础设施和当地的中心区域,位于好的街道,不在主干道上。

根据卡鲁的说法,户型的走向也十分关键,朝北的房子最为理想。

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Chamberlain Property Advocates的墨尔本买家代理钱伯伦Wendy Chamberlain表示,交通是一个关键的因素,是否靠近校区也非常重要。“如果你没有孩子,这一点对你来说可能没什么问题。但对下一个要接手房子的人而言,这个问题很重要。”

在公寓房市场中,由知名建筑商建造的住房或是可持续性高的住房也可能会吸引买家。钱伯伦女士说:“有一些房子的风格类型很受欢迎,将旧公寓楼改造成富有历史气息的建筑是一个不错的做法。一个较小的精品街区远比一座巨大的高楼要好得多——因为可能会吸引更多的租客,甚至能吸引短期住宿者。”

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B级房产

B级房产通常位于合适的郊区,但却不是买家喜欢的地方。一个郊区可能会分为新区和旧区,人们通常更想要住在街区更大、名气更广的旧区。

缺少停车位的房子可能属于B级。卡鲁认为,在远离当地乡镇的地方,房子的等级评定可能会更低。“尽管房子并不是在一条糟糕的街道上,但你需要翻山越岭才能到达。”

位置优越但需要整修的房子也可能是B级房产。有的住房平面图设计得不太合理,如房后和室外缺少流畅性,卧室显得突兀,或是缺少浴室。

不过B级房产具有大部分理想住房的基本特征,并且在某些情况下也能改造成A级住房。卡鲁说:“尽管你不能改变房子的大小、地理位置和朝向,但是你可以改变其它的一切。”

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C级房产

评级较低的房子通常位于轻工业区内或附近,在主干道上,或是刚刚开始高档化的郊区。

持有低级别房产的买家可能会遇到经济上的困难,因为银行会避免用一套从长期来看难以出售的房产作为抵押物来贷款。

卡鲁表示,“不幸的是,在过去6到12个月里,C级房产受经济衰退影响最大。在某些情况下,房子实际上是非常好的,但是买家们十分挑剔。”

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房产评级的重要性

当市场强劲时,所有房产的价值都会增加。而当市场触及顶峰并开始下行时,A级房产的价值仍会继续保持,但B级、C级房产的价值却会以更快的速度下降。

卡鲁认为,A级房产甚至可以吸引那些本没有购房意愿的人,它们受市场疲软的影响很小。另一方面, C级房产可能需要等三到六个月才能在市场上出售。每种房产的价格上涨都非常不同,若不想为B级房产支付A级房产的价格,你需要评估房子的优势、价值,并相应地做出购买。

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