随着春天的到来 澳洲购房者将迎来30年来最佳购房机会

购房者将在今年春季的房产拍卖会上获得一生难遇的讨价还价机会,因为市场将会出现20世纪80年代后期以来从未见过的有利条件。

随着春天的到来 澳洲购房者将迎来30年来最佳购房机会

据澳洲新闻报道,房价经过多年的飙升,许多人退出了市场,这个春季将为参加拍卖的买家带来近30年的最佳机会。

与卖家市场的巨大转变一样,买家现在占据上风。专家预测,未来几个月内拍卖的房产中只有约30%至40%有望成功拍卖出售,其余的绝大多数只能到后来降价出售。

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这将使全市拍卖成交率(在拍卖中成功售出的房产所占比例)跌至1989年以来的最低水平,而当时的利率为18%的天文数字,当时的拍卖成交率创下约为35%的历史低位,并开启了长期的价格下跌走势。

澳洲SQM研究所的分析师Louis Christopher表示,由于新房数量突然激增,春季房产拍卖成交率可能会降至29年前的水平,这将增加市场上的未售出房产的数量,为买家提供大量选择。

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上图显示了截至8月份的一年里悉尼房价跌幅最大的地区。

Christopher说:“对于买家来说,这将是一个非常好的购房季节。拍卖成交率已经非常低,而且由于通常春季上市销售房产会增加,这意味著成交率会更低。”

澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示,拍卖成交率近几周已跌至十年来的低点。上周只有52.4%的房产成功拍卖,而前两周的拍卖成功率分别为55.2%和46.9%,远低于2016年底和2017年初80%的拍卖成功率。

在过去的12个月中,较低的拍卖成交率使悉尼的房产中位价下跌了5.4%。目前悉尼的平均房价为863,769澳元,低于去年的90多万澳元。

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Christopher说:“成交率会一直下降。春季的房产拍卖数量总是有所增加,因为房主认为更好的天气和在圣诞节前售出交割的机会使其成为最佳销售时机。”

拍卖师Rocky Bartolotto表示,他已经得到了接下来几个月的大量预订,买家处于如此强势地位的部分原因是卖家设定了不切实际的价格。

Bartolotto说:“通常他们在1月份得到了房产代理的价格评估,并认为他们仍然可以以这个价格达成交易,但市场已经发生了变化。”

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卖家设定底价过高的危险在于他们增加了房产在拍卖中流拍的风险,然后在市场上萎靡不振。这些房产很难在没有大幅折扣的情况下出售,因为买家认为这些房子陈旧或有问题。

来自Horningsea Park的Kyle Sinclair为购买新房已经等待了18个月,并表示他现在对购房前景感到兴奋。他说:“买房绝对越来越容易,有很多房产要出售。”

但来自Stone房地产公司的Eddy Piddington警告买家,不同地点购买便宜房的机会各不相同。他说:“没有人愿意象往常一样在房屋开放检查才10分钟就决定购买房产,但这并不意味着某些房产没有竞争。如果房子位于没有太多待售房的理想位置,买家可能仍需要付很多钱。”

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来自Manly的Tony和Julieanne Grist正在11/62 North Steyne拍卖他们可俯瞰Manly海滩的公寓房,他们认为较好的房产条件弥补了销售市场的艰难行情。

Grist说:“我们的厨房可俯瞰海滩,我认为这会使房子销售进展顺利。”

McGrath经纪人Glen Craigie认为,首次购房者和小房换大房者将主导市场。

他说:“他们终于有了机会可以明智地购房,有时间研究,判定什么是有价值的房产,并出手购买,他们知道还有其它很多选择,而去年没有这样的机会。”

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