投资信心指数下降 房屋价格持续低迷 新西兰的投资者们路在何处

 

新西兰ASB银行近期表示,由于人们对于定期存款收益期望降低,新西兰投资者的信心正在下降。

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最新的ASB投资者信心报告显示,截止至6月的3个月中,净投资者信心(认为投资收益在未来一年会改善的人与认为投资收益会降低的人之间的比例),已经从正21%下降至正16%。

尽管总体情况仍明显高于2016年初的3%的地点,但是自2017年初以来,投资者信心呈下降趋势。

然而,大多数受访者仍然持乐观态度。其中27%的人预计未来12个月的投资回报会增加,40%的受访者预计保持不变,12%的受访者认为会减少。

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ASB银行高级财产经济学家Chris Tennent-Brown表示,“投资者信心已经从年初的高点回落,但仍远高于几年前的水平。”

而根据TradeMe的统计,奥克兰今年7月的房屋平均要价为$895,500纽币,同比下跌1.6%。这是奥克兰房屋要价在最近10个月第一次下降至$90万纽币以下。对于打算在奥克兰置业的买家来说,这无疑是一个好消息。

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与此同时,新西兰全国的房屋要价也下降至$632,800纽币,同比下跌1.4%。

“人们对奥克兰房地产市场过去四年间的突飞猛进已经习以为常,现在我们终于看到价格开始缓和,这对于购房者来说是个好消息。”

“随着价格下跌,需求下降以及上市房屋的增加,购房者已经可以开始行动了。”

“对于屋主来说,看到自己房产在贬值肯定是一件非常忧虑的事,但现实是这就是房市的全貌。”Trade Me房产部门的负责人Nigel Jeffries说道。

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Jeffries还表示,尽管奥克兰这座超级城市的房价下跌,但是卖家和房主不应该感到恐惧。“房主们看到房地产市场的萎缩可能感到不安,但是这都是房地产市场动态的一部分,奥克兰在过去5年中房地产的增长不可能无限期的持续下去,我们认为未来几个月将会出现一段停滞不前的时期。”

值得注意的是,奥克兰的公寓价格在今年7月达到了$661,700纽币,同比上涨7.7%。尽管公寓依然是相对廉价的房屋类型,但奥克兰的公寓价格却在近期创造了历史新高。

“尽管奥克兰房市近期有些低迷,但人们对当地房产的需求依然很旺盛,这也使得很多人都在近期购买了自己的首套房产或投资房。” Nigel Jeffries说道。

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虽然奥克兰房价有所下跌,但当地的最新上市房源却上涨了7%。

“奥克兰地区7月新上市房屋的数量激增,比去年增长7%,比市场在2016年7月达到顶峰时增加42%。”

在奥克兰以外地区,尼尔森-塔斯曼地区的房屋要价达到了$595,500纽币,同比上涨12%。霍克湾大区的房屋要价达到了$545,100纽币,同比上涨23%。

在惠灵顿地区,房屋的平均要价为$581,500纽币。

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根据Trade Me的统计,在上个月,惠灵顿中部是最受买家关注的地区,一套一居室公寓在一个月内被查询了158次。

“尽管全国房市近期都比较冷清,但惠灵顿的房市没有下降的趋势。” Nigel Jeffries说道,

“即使在我们预计价格下跌的这个时候,惠灵顿房地产市场也没有放缓的迹象,未来半年我们的首都也许会经历一个有趣的时期,平均要价会首次突破60万纽币。”

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看来在新西兰,房地产仍然还是被视作具有良好回报率的最佳投资。

根据ASB银行的最新数据分析,个人住宅的净投资值为23%,其次是出租物业为18%。本季度在这两个类别内的信心略有增加。

相比之下,对定期存款的预期有所下降,9%的人认为这是投资回报率最高的投资,低于上一季度的13%。

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ASB经济学家Brown表示:“对于与定期存款相关的KiwiSaver和管理基金的预期相当的低,这令人失望。”

“而对于股票市场来说,这几年令人感到惊讶,这对股票投资者来说非常好。”

同时,定期存款利率介于2%至4%之间。

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Brown还表示,“在过去几年,一些KiwiSaver的以平衡和以增长为重点的基金的回报率远高于此水平。”

他说,这项调查是在储备银行公布最新的官方现金利率之前进行的,所以下一季度的投资者信心可能会进一步疲软。

住宅房地产方面,与去年同期相比,在奥克兰,大型(5+卧室数),中型(3-4间卧室),小型(1-2间卧室)房屋的平均要价在7月份分别下降了3.2%、1.9%和4.5%。而在奥克兰以外地区则有所增长,分别为7.7%、4.7%和6.8%。

联排别墅的平均要价与去年同期相比达到了新纪录,基督城上涨6.8%,达到467,600纽币,惠灵顿上涨17.7%,达到536,050纽币。