税率效应遍及大温 列市海外买家骤减 蒙特利尔中国买主大幅度增长

 

不列颠哥伦比亚财政厅的外国买家比率数据显示,自从今年2月外国买家物业转移税调高至20%后,大温哥华地区多个城市的外国买家比率均出现下跌,其中列治文首当其冲,比例由11%急跌至4.55%,单月总成交金额跌至1900万加元,五个月内蒸发逾6000万加元。

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数据亦显示,部分城市的整体成交量不跌反升,显示房地产市场已转向本地买家。

不列颠哥伦比亚省政府今年2月将外国买家物业转移税由15%进一步增至20%,以打击外国炒家,根据省财政厅最新公开的外国买家数据,大温哥华地区的外国买家成交量由今年2月时的189套下跌至6月时的123套,比率由5%减至2.34%,单月成交金额则由2亿加元减少至6月的1.5亿加元,显示外国投资者有明显减少的迹象。

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大温哥华地区的多个城市中,以列治文市所受的冲击最大,2月时的外国买家比率高达11.09%,调高税率后成交量出现按月下跌,到今年6月外国买家比率急跌至4.55%,跌幅超出一半。该市的外国买家成交总金额亦出现显着跌幅,由2月时的7900万元急挫至6月的1900万元,外国资金短短五个月内消失了6000万加元。

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虽然外国买家在列治文市的活跃程度大减,但该市的整体房屋交易量却没有太大变化。

数据指出,列治文市2月时的总成交量有460套,与6月时录得的462套相若,但外国买家的成交量则由51套减至21套,可见本地买家填补了外国买家的流失。

高贵林的外国买家亦明显减少,成交宗数由2月的46套跌至6月时的12套,比率由22.66%的极高位置,下滑至仅4.44%,单月成交金额亦由2000万加元减至1200万加元。

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另外,本那比的外国买家比率由2月时的7.27%跌至6月的4.48%,虽然总成交量由275套增至357套,但外国买家促成的交易却由20套减至16套。外国买家单月成交金额亦由2月时的2400万加元跌至1800万加元。

温哥华方面,虽然2月和6月的外国买家成交套数相若,分别录得40套和41套,但整体成交量由800套急增至1391套,导致外国买家所占的比率由5%跌至2.95%。

虽然比率下跌,但温哥华市的外国买家成交总金额却出现轻微上升,由2月的4550万加元增至4800万加元。与上述城市比较,素里的外国买家比率相对上没有太大改变,一直维持在较低的水平。

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地产经纪分析,除了外国买家税税率调高至20%,人民币汇率下跌及中国政府的外汇管制也是令本地外国买家减少的原因。

本地地产经纪Liu表示,不列颠哥伦比亚省府把外国买家物业转移税调高至20%的高水平,足以令海外投资者却步,决定放弃大温哥华地区甚至不列颠哥伦比亚省,改往魁北克投资置业,认为这情况会损害本省的经济发展。他又认为20%的税率实在太高,不会被市场消化,除非出现政党轮替,否则难以看到转机。

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Liu又说,楼价愈高的地区所受的打击愈大,以地区而言,他认为温哥华西区的豪宅市场是重灾区,又指由于现时一些优质地段的公寓住宅楼价已经破百万加元,所以无论是独立住宅、单元住宅还是公寓市场,都会令外国买家退步。

地产经纪Su则认为,除了高税率外,人民币汇率下跌加上中国政府的外汇管制措施,都是导致外国买家减少的原因,她亦认同列治文市的变化明显,她亦发现来自外地的客人都只看不买,甚至视看房为旅游行程之一。

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她又说,伊朗投资者之前活跃于高贵林地产市场,大举入市,但伊朗汇率近年急挫,投资者已减少许多,这也是高贵林的外国买家比率显着下跌的原因之一。虽然如此,但她认为目前的楼市状况较以前健康。

Su透露,一些中国买家为了绕过当地政府的外汇管制,与卖方私下定协议。

大多数在魁北克省蒙特利尔地区买房子的外国人过去多年来一直是来自欧洲和北非的法语国家以及美国。但是越来越多的中国人加入了他们的行列。

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蒙特利尔房地产经纪Luis每星期都要接待二十多个客户,绝大部分成交。

加拿大广播的记者Jean-Michel Leprince采访了两位蒙市房地产经纪。其中一位是华人,今年只有24岁的Luis。他刚刚陪几个客户看完房子。他说,他们感兴趣的是房子附近有没有好学校,最吸引他们的主要是这里的生活质量。他们选择蒙特利尔,一方面是因为这是一个有两种语言的城市,另一个因素是房价。

安格物业蒙特利尔的老板Patrice Groleau说,华人客户是一个少有的会挑经纪人族裔的群体。他们只愿意跟同胞打交道,而且最好是还有家人在国内的经纪人。

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记者在报道中举出一组来自胡润报告的统计数字:中国富人当中,64%想移民,66% 想在国外买房子,83%希望子女在国外受教育。这对Groleau和Luis等人来说,意味着中国客户的爆炸式增长。

蒙特利尔市中心的公寓最受欢迎。路易说,他们的选择标准之一是靠近麦吉尔大学或康考迪亚大学。

Groleau说,和大温、大多的华人买主不同的是,在蒙特利尔买房子的中国人一般是会住下的。至于房地产泡沫,他认为蒙特利尔相对来说有更大的回旋余地。房地产过热时,联邦政府的干预政策首先在温哥华实施,然后是多伦多,接下来才轮到魁北克省。