大温哥华地区房价可能真挺不住了 是选择入市抄底还是继续观望

 

日前,大温哥华房地产委员会发布了7月份的房市数据,大温哥华地区的房地产销量创下了自2000年以来的最低水平。

大温哥华地区房价可能真挺不住了 是选择入市抄底还是继续观望

报告中称,大温哥华地区7月的住宅物业共计成交2,070套,这个数字与去年同期的2,960套相比,跌幅已达到三成;比上个月下降了14.6%,与过去10年的7月份平均数值相比,也下跌了近三成。

特别注意的是,大温哥华地区在7月份无论独立住宅、公寓还是联排住宅,其销售数量以及价格在7月都出现了不同程度的下滑。

要知道,虽然大温哥华地区的独立住宅销售量已经连续6个多月呈下降趋势,但是在7月开始价格方面今年首次出现了下降。

大温哥华地区房价可能真挺不住了 是选择入市抄底还是继续观望

7月份的数据显示,西温哥华独立住宅价格则从2017年12月的360万加元,下跌至7月的250万加元,跌幅超过30%(110万加元)。

另外,不列颠哥伦比亚省财政厅7月底最新房产交易数据显示,外国买家已基本从不列颠哥伦比亚低陆平原区撤出。今年上半年,大温哥华地区和菲沙谷地区所有房产交易中,外国买家交易仅仅占1%,比去年同期3%下跌。

自从不列颠哥伦比亚省的NDP上台之后,就相继出台了一系列遏制住房需求和惩罚国外买家的政策。外国买家税提到了20%,对第二套房征收投机税,对超过300万加币的房子征收豪宅税,对空屋征收空屋税。

大温哥华地区房价可能真挺不住了 是选择入市抄底还是继续观望

中国国内对于外汇的严格管控,使中国买家逐渐减少,间接也给大温楼市降了温。加之目前,独立住宅、连排别墅和公寓现在都在降价,但各类买家在预期会进一步下滑的情况下仍在推迟购买计划,这将进一步加剧衰退并导致价格继续下跌。

新西兰政府的禁售政策一出台,不列颠哥伦比亚省绿党领袖Andrew Weaver就发出呼吁,要求不列颠哥伦比亚政府跟进,也禁止外国买家在不列颠哥伦比亚买房置业。

但事实是,让外国买家尤其是中国买家来背这个黑锅是没道理的。菲莎河谷城市规划主管Andy Yan认为,房价上涨过快不能全怪外国买家,毕竟很多外国买家从10年前就开始来大温哥华地区买房了。主要还是政府对每个区的密度限制太严格,建高层的支持较少。

大温哥华地区房价可能真挺不住了 是选择入市抄底还是继续观望

加拿大按揭与房屋公司(CMHC)今年6月的一份报告指出,仅就加拿大的情况而言,外国买家其实上不应该对本地的房屋负担问题负责。从2010年到2016年第三季度,温哥华地区的房价上涨主要是三大原因造成:一是史上超低的按揭利率,二是本地迅速的人口增长,再是本地居民的收入增加。

CMHC在报告中说,与其说大温哥华地区的房价是外国人推高的,不如说是本地居民“买”高的更切合实际。这个原因在于加拿大人对房价上涨的普遍且乐观的预期:既然房价总是升高的,手中有钱就买房。大家都买房的结果,不仅扭曲了市场,而且让市场更具有风险及不确定性,也让房屋更难以负担。

如禁止海外买家,最终受害的还是加拿大人自己的消费信心,还有银行,还有经济。

常言道“买涨不买跌”,很多房屋买家看在市场冷清,往往容易跟风观望。但是常言还道“富贵险中求”,此时不买独立住宅,更待何时?