加拿大全国房地产市场近况分析 这里是最大的买方市场与卖方市场

 

从宏观的角度来看,加拿大的房地产市场现状似乎是乐观的,根据加拿大国家房地产协会National Real Estate Association7月份最新数据显示,随着购房者从更严格的抵押贷款规定和大幅削减支出的政策变化的影响中恢复过来,房屋的销售活动和房价增长正在增强。

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加拿大房地产协会CREA报告称,在年初市场表现的不温不火之后,加拿大全国住宅销售连续第三个月出现好转,较6月份小幅上涨1.9%,房价上涨1%,至平均481,500加元。

然而,对于个人买家和卖家来说,国家数据不一定反映出各自地区的市场状况。为了做出真正明智的决定,了解在本地级别发生了什么非常重要(这是由整体数据所不能提供的)。

例如,尽管加拿大房地产协会的最新数据暗示加拿大经济复苏,但多伦多和更大的金马蹄湾区域的情况在很大程度上扭曲了这种改善,与温哥华和大西洋许多省份的经济活动放缓形成了鲜明对比。

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相反,市场活动在当地的水平却可以更有效地使用上市售出比(Sales-to-New listings)比率测量:计算销售数量除以新上市房产的数量在一个特定的时间框架,这个指标揭示了多少百分比的新房子是被抢购一空还是在市场上待售徘徊。这有助于买家和卖家了解进入市场时他们将面临的竞争程度。

根据房地产协会的数据,40%至60%的比率表明市场平衡,高于和低于这一门槛分别表明卖家和买家的状况。

加拿大整体上仍处于平衡状态,占56%。这一比例略高于2017年7月的55%。

然而,在房地产协会追踪加拿大全国的26个主要市场,由于收入、住房供应和当地经济等因素支撑了对房地产的需求,这种情况存在很大差异;例如,纽芬兰的一位卖家面临的现实与维多利亚的卖家截然不同。那么,从大西洋到闪亮的太平洋,哪一个是加拿大最好的买方或卖方市场?在过去的一年里,哪些地方发生了巨大的变化?

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加拿大五大买方市场

虽然以下在加拿大进行人口普查的市场区域可能不是最可负担的,但它们确实拥有最低的售房比,表明了买家竞争的最低水平。在这些城市,那些希望在房地产市场上步步上升的人,将会遇到较少的竞争障碍,比如竞购战,因为这里的销售数量太少,不足以抵消新增房屋库存。销售活动范围从大致持平到急剧下滑,从埃德蒙顿Edmonton房地产市场下跌0.8%,到不列颠哥伦比亚弗雷泽山谷地区Fraser Valley下跌33.4%。

  1. 纽芬兰和拉布拉多:35%
  2. 大温哥华:43%
  3. 弗雷泽山谷:45%
  4. 埃德蒙顿:48%
  5. 魁北克都会区:49%

加拿大五大卖方市场

对于那些希望在都会区CMA中上市销售房产的人来说,这是个好消息;在这些强劲的卖方市场,待售的房子可能不会在市场中停留太久,而且更有可能吸引多个买家,因为强劲的买家需求超过了待售房屋的数量。一些地区,如渥太华Ottawa房地产市场,因供应价格合理的独栋住宅,正变得尤其受欢迎,吸引了来自邻近较昂贵城市的稳定买家。

  1. 伦敦和圣托马斯:78%
  2. 蒙特利尔:73%
  3. 渥太华:72%; 里维耶雷斯Trois Rivieres:72%
  4. 温莎艾塞克斯Windsor-Essex:71%
  5. 沙格奈都会区Saguenay CMA:70%
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年度跌幅最大的市场

过去几年,加拿大房地产市场动荡不安,一项新的抵押贷款压力测试进一步降低了新抵押贷款借款人的负担能力。特别是不列颠哥伦比亚,它已经经受住了相当大的挑战,因为更严峻的抵押贷款障碍与外国买家和投机税交织在一起,使得急剧上升的可承受性变得更加尖锐,并抑制了购房者的需求。以下市场的销售与新房上市之比出现了最大幅度的同比下降,表明竞争降温的速度更快。

  1. 弗雷泽山谷: -15%
  2. 大温哥华: -13%
  3. 维多利亚:-11%
  4. 温尼伯: -8%
  5. 尼亚加拉地区: -4%

年度增长率最高的市场

这些市场的增长比率反映了其市场火热的程度,那里的销售出现了健康的增长,这些都是值得关注的房地产市场,积极的市场环境支撑着日益增长的人气。相对可被承受的房价似乎是一个主要因素:以下每个市场的平均价格都比加拿大最大的市场多伦多和温哥华低数十万加元。

  1. 沙格奈Saguenay: +21%
  2. 萨德伯里Sudbury:+18%
  3. 加蒂诺Gatineau:+17%
  4. 哈利法克斯-达特茅斯Halifax-Dartmouth:+11%
  5. 萨斯卡通Saskatoon: +10%圣约翰:+10%