加拿大最具竞争力的房地产市场早已经不再是人们想象的那样了

 

在温哥华,每100套在售的住房最终仅售出了43套,这里成为了加拿大全国第二疲软的房地产市场。

在多伦多和温哥华,人们可以开始慢慢地去选择和购买房子,在那里的居民将不再生活在这个国家里竞争最激烈的房地产市场中了。

事实上,根据加拿大房地产网站Zoocasa的一项新分析,这两个城市的房屋销售下滑使他们成为了在加拿大竞争力较弱的房地产市场了。

加拿大最具竞争力的房地产市场早已经不再是人们想象的那样了

这是蒙特利尔市区东侧的鸟瞰图。根据Zoocasa的一项分析显示,如今,这座城市才是加拿大最具竞争力的房地产市场之一。

Zoocasa的分析突显了过去几年发生了多大的变化:加拿大政府和安大略省政府开始对房产征收外国买家税,加拿大银行业监管机构收紧了抵押贷款规定,抵押贷款利率开始上升。

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Zoocasa利用加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association7月份的数据,通过计算加拿大房地产市场的销售与上市比率来衡量加拿大房地产市场的竞争力。该指标考察的是一个市场在一段时间内售出了多少套住房,与之相比,有多少新房挂牌出售。比率越高,房地产市场越有竞争力。

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大温哥华地区是加拿大第二疲软的房地产市场,每100套新列售房屋中仅售出43套。多伦多排名第八,每100个新上市房屋就有50个销售业绩。

这些比率意味着多伦多和温哥华的房地产市场现在是“平衡的”。不久前,它们还是“卖方市场”。(超过60%的比率被视为“卖方市场”,在这个市场上,房屋卖家占了上风。低于40%的比率属于“买方市场”,买方占了上风。

与此同时,由于住房销售迅速增长,蒙特利尔和渥太华已迅速攀升至榜单的首位。有趣的是,多伦多附近的一些城市在榜单上名列前茅,表明多伦多的高房价促使买家将注意力转向附近的社区。

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蒙特利尔和渥太华市场的突然走强可能与多伦多和温哥华地区引入的外国买家税收有关。房地产经纪人表示,自这些税收生效以来,外国买家的兴趣大增。

在就业市场强劲的推动下,据报道,蒙特利尔和渥太华现在都出现了住房竞标大战。在渥太华,7月份住宅销售同比增长6%,而蒙特利尔报告的7月份住宅销售达到8年来的最高水平。

但价格则完全不同,多伦多和温哥华仍是房价最高的地区。在大蒙特利尔地区,一套独栋住宅的平均价格为33.6万加元,而在渥太华,一套普通住宅的平均价格为44.1万加元。相比之下,温哥华一套独立房产的基准价格为160万加元,而多伦多的平均价格为100万加元。

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加拿大的经济学家表示,在这些昂贵的市场中,房价正在经历“粘性区间”,因为尽管有了新的抵押贷款规则和更高的抵押贷款利率,但加拿大整体的经济运行良好,许多人有了大笔的首付款。

但购房者可能根本没有得到有关经济放缓的通知。以多伦多为例,建筑行业和土地开发协会(BILD)近期发布的数据显示,今年7月,新建公寓的销量同比下降52%。但售出单位的价格较上年同期上涨16.5%,表明买家可能仍处于竞争模式。

尽管如此,加拿大一些房地产市场的销售下滑可能不会持续太久。道明银行TD Bank本周发布的一份新报告指出,在今年上半年出现大幅下滑后,加拿大全国销售已开始企稳。

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但道明银行分析师Derek Burleton和Rishi Sondhi警告称,经济企稳”不应被解读为新一轮强劲反弹的开始。”这是因为,预计未来几个月抵押贷款利率将继续上升,购房者的月供将不断增加。

Burleton和Sondhi得出的结论是:“2018年全年的销售水平将无法弥补大多数市场上的损失。”