为了离开首都搬到北部去 伦敦人创纪录的卖出了自己曾拥有的房产

 

英国汉普顿国际Hamptons International表示,自2010年以来,由于买家被更大、更便宜的房子所吸引,选择搬家的家庭数量增加了两倍。

为了离开首都搬到北部去 伦敦人创纪录的卖出了自己曾拥有的房产

创纪录数量的伦敦屋主正在出售他们曾经拥有的房屋,然后去购买北部和中部地区相对更为便宜的房产,他们利用在伦敦赚取的利润大肆购买其他地区更大的房子。

汉普顿国际经纪公司的研究发现,自2010年以来,离开伦敦前往英格兰北部或中部的伦敦人比例增加了两倍。

伦敦人平均会放弃价值£424,610英镑的房产用来购置新的房产,这足以在伯明翰好区买到一个大的独立式住宅,而这仅仅在伦敦东部的一个商铺楼上的两卧室公寓的价格。

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汉普顿斯的研究分析师阿内莎•贝弗里奇Aneisha Beveridge表示:“随着可负担能力的日渐紧张,越来越多的伦敦人正搬出伦敦,寻找自己的新家。”

汉普顿斯说,许多离开伦敦的人士都在寻找更大的房子或更好的当地学校。贝弗里奇补充称,高昂的印花税也在将后来者赶出了伦敦。“越来越多的人开始采取更大的行动,更早地购买更大的房子,以避免在交易增加时不得不支付额外的印花税。而对许多人来说,这就意味着继续往北搬离。”

联排住宅的印花税在南方地区平均是£14,780英镑,相比之下,在北方地区仅仅为£5,358英镑。

但搬离伦敦的绝对人数也会十分惊人。汉普顿斯说,2018年上半年,有30,280名伦敦人为了迁出伦敦而卖掉了自己的房子,比去年同期增长16%,但低于2007年的水平,在伦敦880万人口中只占很小的一部分。

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大多数伦敦人把买房获得的钱都投到了乡村,但去到更远地方的比例近年来明显上升。2008年,每17个人中就有一个去到了北部或中部地区,但现在这个数字是五分之一。

由于伦敦过热的房地产市场资金充裕,伦敦的一些购房者涌入了当地一些房地产市场。汉普顿斯说,2018年上半年,在巴斯和萨默塞特东北部,42%的住宅是由伦敦人购买的。

汉普顿说,搬离伦敦去往英格兰西南部地区购买新房子的家庭一般会支付将近£550,000英镑。报告称,搬到英国西南部并不仅仅是为了退休生活,有证据表明,这里的许多人都会通过长途通勤回到伦敦,他们通常每周会在伦敦呆几天。

伦敦买家激增的其他地区包括东多塞特郡和莱斯特郡。东多塞特郡有25%的住宅是卖给前伦敦人的。

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在黑斯廷斯等一些城镇,人们指责包括伦敦人在内的外来购房者的激增推高了当地居民无法承受的房屋价格,并创造了中产阶级化的飞地。

汉普顿还研究了首次购房者的模式。调查发现,三分之一生活在伦敦的年轻人无法在伦敦首次购买房产。汉普顿斯说,2018年上半年,在伦敦居住的首次购房者中,有31%最终选择在伦敦以外的地方买房——几乎是2013年的两倍(16%)。

不过,这比去年略有改善,英国政府的帮助购买计划帮助了一些购买者。汉普顿斯说:“尽管与去年相比,越来越多的伦敦人在伦敦购置了他们的第一套住房,但南方的房价却越来越高。”

Hometrack上周发布的另一项数据突显出伦敦和其他地区房地产价格之间的差距。研究发现,尽管贝尔法斯特、利物浦和阿伯丁的房价仍低于10年前的水平,但伦敦和剑桥的房价却高出65%以上。

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报告发现,英国四分之一的大城市的房价正艰难地恢复到金融危机最严重时期的水平,贝尔法斯特的房价受到的打击最为严重,房价仍比2008年低28%。

在利物浦,平均价格比10年前低1%,在格拉斯哥(£121,940英镑)高出1%和在纽卡斯尔(£128,641英镑)高了3%。

相比之下,在剑桥的房主已经看到了他们的房产价值火箭一样的飞升了70%,达到了现在的£432,410英镑。

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Hometrack的理查德•唐纳Richard Donnell表示:“我们一些大城市的房价仍在从金融危机中复苏,这一事实表明,这些情况对英国地区房地产市场的影响有多大。”

“尽管2008年是房价下跌速度最快的一年,但由于经济衰退和信贷限制打击了人们的住房价值,在表现较差的市场,房价将可能会继续下跌了三到四年。”