人口增长成为首要问题 悉尼蓝山市委员会开始面临需控制公寓平衡

 

尽管蓝山只是位于澳洲悉尼的极其边缘,但即使是在悉尼中心CBD以西62公里处的这处极易发生森林大火的世界遗产地,也无法免受由于城市扩张及人口发展压力所带来的影响。

人口增长成为首要问题 悉尼蓝山市委员会开始面临需控制公寓平衡

随着悉尼的住房负担能力问题进一步加剧,蓝山市议会Blue Mountains City Council也同样开始面临需要在提供更多住房与阻止前所未有的地区发展之间找到平衡。

预计到2021年,地区人口将从7.9万增加到8.3万,根据大悉尼委员会Greater Sydney Commission的西部城市协议,届时,蓝山市委会必须再交付650套住房。

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尽管一些特别的规划规定,用以确保地区特色或期间的过往住房得以维持,并将对环境的影响控制在最低限度,但公众仍对房地产开发商试图逃避的问题感到担忧。

“国家信托基金不反对开发及城市发展,但我们希望看到与周边街道景观相呼应的开发……这是在与当地社区协商的情况下完成的,”澳洲国家信托蓝山地区主管罗德·斯托Rod Stowe说。

马克·格林希尔,蓝山市议会市长表示,“我曾经带领这座城市度过了一场森林大火,在新南威尔士州的历史上,森林大火造成了最大的财产损失。在新南威尔士州最容易发生森林大火的城市,你必须小心人群。”

最近的一项引起当地居民不满的开发项目是一个耗资1160万澳元的多层建筑群,共有34个单元,位于西部高速公路的卢拉入口的绿地上。

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到了2021年,蓝山地区将还需要650套以上的住房来容纳该地区的83000人。

虽然倡议者认为这个设计会吸引更多的游客,但居民们说这与该地区的文化遗产价值不符。

斯托表示:“拟议中的开发项目在很大程度上与整个悉尼的平面开发项目类似,在任何方面都不是独一无二的。”

这是越来越多的蓝山开发项目中最新的一个例子,当地居民说这些项目不适合周围的景观和遗产。斯托表示,这一公寓楼“可能只是冰山一角”。

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斯托表示:“我们家门口有一个很棒的遗产区,还有一些独特的村庄,如果蓝山看起来像悉尼的其他地方,我们就无法维持这一状况。”

尽管8米以上的高层住宅被禁止,但中密度住宅被允许建造,过去两年建造了6个以上的项目。

蓝山市议会市长马克·格林希尔表示,到目前为止,他们已经找到了正确的平衡。

格林希尔说,该地区的大多数开发项目“都很敏感,因为它不是伊斯特伍德Eastwood、霍恩比Hornsby或内城inner city这样的地方。”

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“蓝山和悉尼的其他地方不一样。它是世界遗产。如果我们的平衡出了问题,那么我们就会割掉鼻子来报复我们的脸。

但查普曼房地产公司Chapman Real Estate Blaxland的当地销售代理詹姆斯•西玛达斯James Simadas表示,居民们需要接受这样一个事实,即人口不仅在增长,而且也在老龄化。

“我认为人们在20年前搬到蓝山这里,认为该地区会保持原样。但我知道,我们在该地区缺乏开发。

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“我们可以负担得起更多的开发项目及发展,以适应人口老龄化的问题。我们缺少的是55岁以上的别墅——那些买不起别墅的人会不得不跳上公寓,”他说。

西玛达斯Simadas表示,蓝山的公寓市场过于火热了,他在18个月前的一个晚上就卖掉了12套Springwood的期房公寓。

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“我在房地产上市之前就开始卖了,因为我的客户问我,接下来会发生什么?我们不是在帮助年轻一代,而是在帮助当地人。”

格林希尔警告说,不要仅仅只是为了实现住房和人口目标进而硬塞的发展。