在澳洲买卖物业时应着重注意的陷阱 误判市场估价偏差后果严重

 

澳洲新快网撰文,根据新的数据显示,澳洲许多买家常常会错误地高估自己的房产,却低估别人家的房产。如果业主放售物业后又买入新房子,到头来的实际金额可能会与预算相差平均30万澳元。

在澳洲买卖物业时应着重注意的陷阱 误判市场估价偏差后果严重

根据澳洲房贷机构TicToc Home Loans的统计数据,澳洲人常将自己的房产平均高估了大约20万澳元,但是却将他们下一个有意购买的房产平均低估10万澳元左右。

该机构对今年1月至7月份的一万多份房屋贷款申请进行分析,发现新州买家错误判断房产的价格差额达到22.5万澳元。与此同时,当业主将名下的房产再次估值时,他们自己的估价亦高出9万澳元。差额是基于某人在物色物业或转按名下物业时的估价,再比较房货供应商的估值而得出来。

在澳洲买卖物业时应着重注意的陷阱 误判市场估价偏差后果严重

TicToc的创始人兼首席执行官鲍姆Anthony Baum认为,在买卖物业的时候,澳洲人的乐观情绪便涌出来,他们倾向于低估另一个房产,而把自己的房产高估大约10%。一般来讲,在一个逐渐转凉的房产市场,物业估价师在评估房价时倾向于保守,务求避免高估房产价格,而屋主却还是一味地坚持他们在更强劲市场收到的价格评估报告。

数据显示,维多利亚业主在买房物业时的估价算是比较“准确” ,可是对目标物业的估价仍平均偏低了15万澳元左右,而对自己名下的房产则高估了平均8.7万澳元。

在昆士兰,买家对自己的房产平均高估29万澳元,而对别人的房产只高估2.2万澳元。在西澳和澳洲首领地也是同样情况。

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不过,南澳却出现与上述相反的情况。

南澳人比较保守,他们会低估房产价格,包括他们自己的房产,他们对自己房产的估价低出市价9.5万澳元。另外,塔斯马尼亚的业主也会倾向于低估自己的房产价格,不过差额仅为3,160澳元。

去年,墨尔本和悉尼的房价曾经出现两位数字的年增长率,但今年领域集团Domain的数据显示,截至今年6月的一年里,悉尼房价下降了4.5%,而墨尔本房价几乎保持平缓,仅微降2.5%。

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房产咨询机构Wakelin Property Advisory的董事纽金特Paul Nugent指出,许多人认为当市场转凉的时候,他们的房产不会受到影响,即使所有的房产都受到影响,但是他们自己的房产不会。

纽金特注意到,当卖房的时候,房产投资者在叫价时比较现实,因为他们在投资房上,没有附有太多的感情和自我。另外,纽金特也指出高端房产的拥有者更可能有提升价格的倾向。

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由于房主在自己的房产上附有太多的感情因素,普遍来讲,人们会倾向于忽视自己房子的缺陷,觉得自己的物业会较市价高出至少10%。对于维州的准买家将别人的房产低估平均15万澳元的现象,纽金特感到吃惊,他认为,从各个方面得到的不准确的报价,比如中介的报价,或者网上的评估等,也许是导致估价偏差的因素之一。

买家很多时会认为,放盘物业的成交价介乎指引价范围内,在市况平淡的时候或许真的如是,但在房市火红的日子就是另一回事了。

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悉尼买房中介弗林特Brooke Flint指出,那些即将小屋换大屋的房屋置换业主,对房价的评估是最不现实,他们往往低估买房的成本,却高估名下物业可以买到的。对于这样人士,买家中介就要做更多的市场分析和花更多功夫去说服他们。

弗林特说,他近期碰到一个买家,他将悉尼东岸一套两卧室公寓的价钱低估了15万澳元。他指出,许多打算买房的人士,很多时会依赖网上的估价,却很容易忽略其他一些因素,比如单位间隔、校网、街道位置和朝向等。

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同时,房产中介的报价也是导致买家和卖家错误估价的原因之一,有一些中介为了拿到卖房生意,会把房子的报价过度提高。弗林特表示,曾见过一个位于悉尼内西区的物业,不同中介的报价竟然可以相差多达70万澳元;业主都希望自己的房产值更多钱,这是可以理解的,但叫价时务必合理。

在目前房市场降温的情况下,弗林特建议,先卖房后买房,这样的话,人们对房产市场会有更多的了解,对即将购买的房产也有更正确的估价。他也建议业主在卖房前多做功课,多咨询几个房产中介,而不是只听一个中介的意见,这对正确评估房产价格有很大帮助。

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卖房过程中,有些人比较固执,始终认为自己的房产应值更多钱,叫价偏高,最终的成交价许多时候会低于他们心目中的价格。弗林特分析道,如果一个房子在市场放售的时间太长,就会变得无人问津,真正的买家拒绝买它,因为他们会认为这样的房子有问题、或者要价太高。到头来,业主或要向现实低头,将价格降低,这样才能增大成功卖出的机会。