加拿大房市现状 一边待价而沽一边迫不及待 双方僵持 谁能取胜

 

现今在加拿大的房屋买家们都知道,在加拿大联邦政府和各省府采取系列措施之后,主要房市温哥华和多伦多房价开始下跌,房市辉煌不再,但在当买家们开始涌入市场之后发现,房屋需求仍然旺盛,供给也仍然有限。虽然他们知道现在的房子是便宜了,但他们不知道的是,坐拥房屋的业主守着一个秘密是不愿意卖的!

加拿大房市现状 一边待价而沽一边迫不及待 双方僵持 谁能取胜

多伦多的一家房地产分析咨询公司Realosophy的主席John Pasalis近日发表专文揭开了这个秘密:他说原因在于,类似于大多伦多地区的不少业主不是不想卖房,而是在等待时机,他们是待价而沽,希望房价再恢复到高价位时再出手!

John Pasalis和他的团队通过调查发现,大多伦多地区有28%的业主将房子挂牌出售,但他们就是不卖,虽然他们早已搬出待售屋,或是已经大屋换小屋,但他们宁可让房子空置,空置时间最短的也超过6个月,最长的则有一年多。

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换句话说,目前大多伦多地区的每4个房屋卖家中,就至少有1个业主打的是这个算盘,他们不愿出手,仍然盼望重温高房价的旧梦。而在去年同期,这个比例小得多,只有17%左右。从家庭经济和财务方面考虑,一般人不会将物业空着放在那儿不闻不问,而且一放就是半年甚至一年之久。但这批业主愿意冒这个险,承担这个机会成本,其依据就是多伦多的房价还是会涨上去。

Pasalis指出,从心理学上说,这些业主显然还没有适应房市下行,房价下跌的实际情况,他们或多或少对房价上涨有不太现实的想法。

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他说,其实细想也不难理解。分析表明,这样的业主多在前些时房价涨得发疯、而从去年春季开始房价又惨跌的地区。他们当中有一般业主,有投资者或投机者,也有将旧屋推倒建新屋,或花大价钱对旧房大搞装修的人。

他们或是在房价高峰时买了房,或是建屋修房时投入太多,现在轻易出手卖房他们心有不甘,尚不如等待时机再出手,比如说今年晚些时候,房价就会升上去?

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Pasalis在报告中写道,但愿这些守着秘密的业主能如愿以偿。但大家都这么做,何尝不是买家的机会,如果未来时期房价上不去,守着秘密的业主都不得不抛售房产,当市场上房子猛然增多时,这房价不久自然而然地下来了吗?

而在另一边的买家,尤其是加拿大的年青一代,许多加拿大的年轻人依然希望能在未来几年内拥有属于自己的房子。

据房地产代理在加拿大房市最热的两个地区调查发现,其实许多所谓Z世代(Generation Z,即18岁至24岁)的加拿大人,逾半数表示有意在未来几年内置业。

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房地产公司委托加拿大民调公司Leger进行访问,发现居于大温哥华地区的受访者中,有高达71%的人表示在购买房屋方面感受到压力。虽然如此,调查亦发现多达51%的大温哥华年轻人计划在未来几年内买入首个物业。

不过,意欲与实际买屋负担能力却并不一致。尽管大温哥华地区有51%的Z世代人士表明有计划买屋,但71%承认,供屋将会令他们感到巨大财政压力。

此外,57%的大温哥华Z世代人士表示,自己对本地复杂的房地产市场缺乏了解,但有兴趣吸收这方面的资讯。瑞麦加西区副行政总裁阿什Elton Ash表示,对于这些有计划买楼却对市场了解不多的年轻人,应该给予他们更多正确资讯,包括置业的好处及潜在危机,并寻找可靠的房地产团队令他们安心做出投资决定。

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高昂的房价令安大略省和不列颠哥伦比亚均有38%的青年没有打算置业,但仍有46%的“无壳蜗牛”,期待在未来几年能够买屋,大多伦多地区青年买屋的意愿只有42%,较大温哥华地区青年的51%为低。

安大略省和不列颠哥伦比亚Z世代买屋的原因,有63%认为是一项对未来有好处的计划,有25%相信是一项好的投资,8%感到是一件应该要做的事,3%是不想租屋。

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调查又发现,Z世代买屋的首期款项,有72%计划动用积蓄或注册退休储蓄计划(RRSP),有29%要靠家人资助,有10%依赖承继遗产,有9%要借钱。

民调结果亦显示,不列颠哥伦比亚的Z世代在置业时最着重地点和安全,分别占56%和27%的比率。

调查报告亦指出,收入有限的年轻人为了置业都会考虑市区以外的房屋,认为政府需要确保这些偏远地区与市区之间有足够的联系网络,避免这些年轻人被孤立。

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瑞麦安大略及大西洋地区执行副总裁兼地区总监亚历山大Christopher Alexander表示,置业前景看似令人却步,但Z世代青年不应放弃希望。地产专业人员和金财务机构,需要透过年青一代最常接触的社交媒体和网络平台,提供相关的教育。

Z世代很快就会取代目前平均年龄约30岁的千禧世代,成为未来20年最举足轻重的潜在置业者。