澳洲公寓市场 逾1/4澳洲居民生于海外 新世代支撑未来10年发展

 

据澳洲SBS报道,如今居住在澳大利亚的居民当中,有超过四分之一人出生在海外,这样的人数比例创下自1894年以来的最高水平。2015-16年,从海外来澳洲居住的人员当中,有约五分之一的人是大学生。

澳洲公寓市场 逾1/4澳洲居民生于海外 新世代支撑未来10年发展

根据澳洲统计局ABS本月公布的最新移民数据,2015-16年,在澳洲居民当中,有28.5%人出生在海外。根据统计局的定义,16个月内在澳住满12个月的人员就可以属于“澳洲居民”。

越来越多的海外留学生正在推高出生在海外的澳洲居民人数比例,其中很多人最后都选择永居澳洲。

数据显示,2016年9月,在澳持有学生签证的人数增加到471,000人,多于2015年9月的426,000人。2015-16年,从海外来澳洲居住的人员当中,有约五分之一的人是大学生。若算上其他类型的学生,比例更接近四分之一。

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此外,生产力委员会(Productivity Commission)去年发布了有关移民接收问题的调查报告。报告数据显示,持临时签证来澳的国际学生中,每年约有20,000人转为永居签证。

澳洲国立大学Australian National University克劳福德公共政策学院Crawford School of Public Policy教授威瑟斯Glenn Withers曾写过一篇题《确保移民对各方有利》(Ensuring immigration benefits all)的文章,收录在澳洲经济发展委员会Committee for Economic Development去年的报告里。他在文中提议改进移民政策,借此避免人口膨胀、鼓励更多移民去往较小的乡镇地区,并通过有关政策来支持等候签证审批的移民、同时令澳洲经济保持强劲。

“我认为,这二三十年来,移民为澳洲做出巨大贡献,特别是20世纪80年代我们实施(移民制度)改革、更重视高技能(移民)之后。”他在接受采访时表示。

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威瑟斯在谈到留学生时说,在澳洲打工的留学生们,到头来会用自己工作收入,为澳洲创造就业机会。

“他们(多会)花光所有收入,同时他们也会从父母处获得资金用于消费。因此,他们创造了就业机会。”

而在国际学生人数持续增长的同时,2016年9月,澳洲持临时工作签证(457签证)的人数却降到172,000人,一年内下滑了8%。

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而根据另一份报告显示,包括海外留学生在内的澳洲新一代年轻人越来越多地开始选择牺牲生活空间以居住在市中心的热点地区,将支撑起各大城市公寓市场未来10年发展。

据澳洲Domain网站报道,BIS牛津经济研究所发布报告《住宅市场需求新兴趋势》,预测根据澳洲千禧一代的生活习惯加上房价因素,将促进高质量公寓的需求增长。

报告作者齐格马尼斯Angie Zigomanis表示,Y世代,包括年轻海外移民,为公寓市场提供了源源不断的租户需求。在墨尔本及悉尼,受到就业及职业前途发展因素影响,可以看到年轻人口增长向市中心和中环靠拢。

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齐格马尼斯认为,年轻人将长时间居住在公寓里,最终可能会选择在高密度公寓中养育家庭,而非迁至城市边缘的独立住宅。

澳洲统计局数据显示,35岁至39岁群体也更倾向居住在非独立住宅中,即使已经生育。在悉尼,35岁至39岁群体中有53%居住在公寓及排屋中,其中的49%带着学龄前儿童生活。

齐格马尼斯称,前几代人都会搬去外郊的家庭住宅,但是现在人们正做出妥协,以居住在他们想要生活的地方。

虽然目前澳大利亚各大城市整体公寓市场并没有供应不足,但是齐格马尼斯指出在人们实际上想居住的区域的确存在供应不足现象。

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澳洲住房市场面临的挑战是需建设更宜居的公寓。在过去10年里,公寓开发重点放在“投资型质量”公寓,即为居住时间可能较短的租户准备。

澳洲城市工作组Urban Taskforce Australia首席执行官约翰逊Chris Johnson表示,悉尼正引领着向“垂直家庭”生活过渡的阶段。1991年,14%的公寓住户是垂直家庭。2016年这一比例上涨至20%,预计至2024年将增长至24%。墨尔本的情况与悉尼相似,促使开发商新建配备儿童设施的公寓。

尽管人们越来越愿意带着孩子住在市中心的联排住宅和公寓中,但是齐格马尼斯预测郊区的需求仍将保持强劲。