德勤最新报告显示 由于澳洲银行的“挤兑” 房地产业前景遭受挤压

 

澳大利亚的经济发现自己夹在了岩石和硬地之间——房屋抵押贷款利率上升和住房贷款规模的下降——由此产生的小规模信贷危机可能是“房地产市场面临的一大问题”。

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德勤经济Deloitte Access Economics已成为最新一批警告澳大利亚即将出现的信贷紧缩的主要经济学家机构。

此前,瑞银UBS、摩根士丹利Morgan Stanley和资本经济Capital Economics也表达了类似的担忧,而澳新银行ANZ和澳大利亚国民银行NAB的经济学家也下调了对澳洲房价预期,指出了申请人对房屋抵押贷款的可获得性有所下降。

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在澳大利亚皇家委员会Royal Commission的破坏性影响下,各大银行增加了对其内部的限制,因而产生“恐慌情绪”。

以合伙人克里斯•理查森Chris Richardson为首的德勤经济学家团队在周一发布的155页季度报告中写道:“房价本质上是人们能借到多少钱的函数。”

经济学家们认为,全球经济形势表现越来越强劲,但他们也表示,澳大利亚经济前景的“信贷负面效应”仍在继续恶化。

澳大利亚皇家委员会发现了一系列错误……澳洲的各大银行现在正处于恐慌之中,德勤表示。

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人们特别担心的是,最近发现的贷款体系的恶化,以及由此导致的修正措施,正在导致房屋抵押贷款资金枯竭,这可能导致房价进一步的下滑。

与此同时,许多中小型银行已开始上调房屋抵押贷款利率,以应对自身更高的融资成本,其中包括Bendigo银行、昆士兰银行Bank of Queensland、Suncorp、ME、AMP和ING。

报告称:“全球融资成本上升,与大型银行信贷供应突然收紧的结合,将对信贷相关行业造成影响。”

“这对房地产和一些关联行业来说都是一个大问题。”

房价下跌据说正在加快,但“不要给整体前景带来更大的问题”。

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正在“惊慌失措”的银行业

澳大利亚最大的那些房屋抵押贷款机构普遍存在道德和所谓负责任的放贷行为上的失误,包括欺诈、贿赂、虚假文件和未能正确评估客户支出等。

德勤表示,这些问题需要得到解决,但有问题的副作用是,一波借款人可动用的信贷数额减少了。

报告再次写道:“大银行现在正处于恐慌之中。”

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“他们突然变得谨慎起来,这意味着,与18个月前相比,具有同样特点的借款人现在可以获得的贷款数额将会更少。”

因此,经济学家预测,澳大利亚当前阶段的房价下跌将“持续下去”。

不到两周前,澳大利亚银行监管机构主席韦恩•拜尔斯Wayne Byres宣布,为纠正这个不稳定的行业,联邦政府已经采取了“重大措施”,从而平息了人们对信贷危机的担忧。

瑞银UBS经济学家卡索-卡乔Carlos Cacho表示,尽管这一消息似乎让市场感到满意,即政府及委员会短期内不会对银行实施进一步严厉的放贷限制,但监管机构绝不是放松放贷标准的信号。

卡乔Cacho表示:“尽管他说的任务已经完成,但肯定不会是放松放贷标准。”

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“澳大利亚审慎监管局APRA希望银行自己做出这些决定,但如果他们不采取行动(设定和实施限制),或者审慎监管局对他们设定的风险限制不满意,那么他们就会从高层做起。”

目前,审慎监管局的立场似乎已经确立,人们的目光转向了皇家委员会的结果。自3月份以来,皇家委员会一直在举行公开听证会。海恩专员将在9月30日的临时报告和明年2月1日的最终报告中向政府提出建议。

卡乔Cacho表示:“关键问题将是皇家委员会会提出什么建议,尤其是在遵守负责任的放贷方面,以及他们对合规的看法有多严格。”

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“接下来,将是政府如何执行和回应这些建议。”

第5轮皇家委员会的公众听证会将于8月6日在墨尔本举行。

全球经济前景看起来健康

德勤表示,尽管全球政治形势动荡,但世界经济前景正“从转向越来越强劲”,报告指出,中国的贸易是具有弹性的,美国的风险也被夸大了。

“如果你认为,由于推特Twitter首席执行官的滑稽举动,澳大利亚的经济增长存在重大风险,那么你就是对新闻标题的反应过大了,对分析的反应太少,”该报告写道,此言指的是美国总统唐纳德•特朗普Donald Trump反复出现的政治失误。

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“由于澳大利亚长达10年的投资激增,最后一批矿产和能源的额外出口正陆续抵达全球市场,与此同时,全球市场正在举行一场盛宴。”

“这对澳大利亚来说是一个双重结果——澳洲正在出售更多的铁矿石、煤炭(尤其是)天然气,而且正在获得更高的价格。”