就在英国央行可能宣布加息的前一刻 平均房价已经飙升至历史新高

 

英国的平均房价已经飙升至历史的新高,£217,010英镑。今年7月份,英国房地产价格上涨了2.5%,比去年同期上涨了0.6%。

就在英国央行可能宣布加息的前一刻 平均房价已经飙升至历史新高

就在周四后,英国央行可能要上调基准利率。英国全国建筑协会发布了针对再创新高的房价的警告。

本周四,英国央行可能上调基准利率,这可能标志着10年来的第二次加息。预计周四将会将现在的贷款基准利率从0.5%升至0.75%,这可能对数以万计的房屋抵押贷款借款人造成沉重打击。

房屋抵押贷款经纪公司SPF私人客户的Mark Harris警告称:”抵押贷款放款人通常会很快将基准利率的上调转嫁出去,因此,如果你使用的是贷款人的标准可变利率、折扣可变利率或跟踪基准利率,那么你的月供将会增加。”

0.25%的提高意味着一个典型标准的可变利率或追踪抵押贷款借款人将额外支付每年£400英镑。

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一种解决方案是转向固定利率房屋抵押贷款,利用目前不到2%比率进行交易。

然而,Nationwide首席经济学家罗伯特•加德纳Robert Gardner表示,总体而言,由于固定利率交易的客户越来越多,基准利率上调对家庭的影响可能并“不大”。

他说,在可变利率上,未偿抵押贷款所占比例已降至有记录以来的最低水平,为35%,低于2001年70%的峰值。

然而,如果你是这35%中的一员,你现在可以做些什么来阻止利率上升对你的影响呢?

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“如果经济不进一步走弱,利率进一步小幅上调对英国家庭的影响可能不大,”罗伯特•加德纳Robert Gardner表示。

这在一定程度上是因为只有相对较小的一部分借款人会受到这一变化的直接影响。

“大多数个人贷款和信用卡贷款都是固定的,或不受银行利率变动的影响。同样,近年来,绝大多数新抵押贷款都是按固定利率发放的。”

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但他接着说:“尽管对大多数借款人的影响可能不大,但重要的是要注意,家庭预算已经承受了一段时间的压力,因为工资的上涨速度不及生活成本。”

“实际上,在扣除通胀因素后,实际工资水平仍处于2005年的水平。”

未来四个月房价预计上涨1%。

加德纳Gardner说,总的来说,英国全国的房价预计在2018年将上涨1%。

他说,过去12个月,房价年增长率一直保持在2%至3%,“表明市场供需平衡几乎没有变化”。

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安永项目俱乐部EY Item Club首席经济顾问霍华德•阿彻Howard Archer表示:“我们怀疑,未来几个月,房地产市场仍将难以出现任何有意义的好转。”

“我们预计,2018年的房价涨幅将限制在2%以内。在现阶段,我们预计2019年房价涨幅不会超过3%。”

“购房者的基本面可能依然具有挑战性——央行可能会将利率从0.5%上调至0.75%,这对他们没有帮助。”

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抵押贷款经纪商SPF Private Clients的首席执行官马克•哈里斯Mark Harris表示:“很多人预计英国央行本月将加息,如果加息,将不可避免地对房地产市场产生影响。”

“的确,许多借款人一直在利用具有竞争力的定价固定利率,并保护他们的月供不受未来加息的影响。”

伦敦北部地区房地产经纪人和皇家特许测量师学会的住宅部前主席杰里米•叶Jeremy Leaf表示,尽管“相对较少”的房屋抵押贷款借款人将会立即受到利率上升所带来的影响,旅途上似乎总是有着不利的方面影响人们的信心,这就可能会进一步的减少交易”。