“害怕错失”转向“唯恐跑不掉” 迷失在澳大利亚房地产市场里

 

澳大利亚一位知名经济学家预测表示,悉尼和墨尔本的房价可能还会再跌10%至12%。

悉尼和墨尔本的房地产价格下跌要走出谷底还有很长一段路要走,市场上的一种“害怕错过”的心态变成了一种“唯恐无法摆脱”的恐惧。

“害怕错失”转向“唯恐跑不掉” 迷失在澳大利亚房地产市场里

安保资本AMP Capital首席经济学家肖恩•奥利弗Shane Oliver预计,由于澳大利亚现在的市场整体情况,收紧的放贷标准、较低的负担能力、供应上升以及资本利得预期下降,可能为悉尼和墨尔本房地产市场15%的自上向下下跌创造条件,下跌将持续到2020年。

澳洲经济学家们警告称,许多投资者可能会考虑卖出自己的房产,以避免遭受长达数年的房价下跌的冲击。

Domain Group和CoreLogic的数据显示,曾引领澳大利亚房价飙升的悉尼和墨尔本,已逆转了这一趋势。根据房价中值的计算方式,悉尼房价较峰值下跌4.5%至5.4%。

“害怕错失”转向“唯恐跑不掉” 迷失在澳大利亚房地产市场里

与此同时,墨尔本的房价比峰值低2.7%至3%。

对于一些投资者来说,FOMO(害怕错过)可能会变成FONGO(害怕退不出)——AMP Capital首席经济学家沙恩•奥利弗Shane Oliver

考虑到这些因素,奥利弗博士指出,这两个城市的房地产价格还将再下跌10%至12%。

奥利弗博士写道:“我们还没到那一步,但对于一些投资者来说,情况会是很难退出了。”

澳洲《经济学人》称,房地产市场的调整将主要局限于悉尼和墨尔本,据说其他城市的状况要好得多。

“多数人可能会看到温和的增长,澳洲全国的平均房价从上到下的跌幅将更接近5%。”

“害怕错失”转向“唯恐跑不掉” 迷失在澳大利亚房地产市场里

来源:摩根士丹利Morgan Stanley的研究

澳大利亚储备银行将于周二召开8月份的利率会议,储备银行在两年来一直没有调整官方的现金利率。

菲利普·劳Philip Lowe曾多次指出,理事会希望在最终合适的时候提高利率,但奥利弗博士认为这种可能性越来越小。

“由于房价下跌将带来负面的财富效应,因此很难看到澳大利亚央行在短期内加息,如果有的话,下一个举措将是降息的可能性很大,”奥利弗博士写道。

摩根士丹利Morgan Stanley的分析师还发布了一份对房地产市场状况的悲观展望,此前发布了另一组悲观的月度数据。

“我们的住房模型表明,价格和审批都可能会进一步下跌,鉴于信贷供需前景黯淡,仍然偏高的价格和负债的家庭,看起来不太可能,市场将槽在不远的将来,”摩根士丹利策略师由丹尼尔·布莱克Daniel Blake写道。

“害怕错失”转向“唯恐跑不掉” 迷失在澳大利亚房地产市场里

来源:摩根士丹利Morgan Stanley的研究

“我们仍对信贷收紧的影响保持警惕,或更广泛的经济中出现外生因素的减弱,可能加速下滑,并在住房市场和负债消费者之间引发负面反馈循环。”

什么?澳大利亚储备银行预计在两年控制到1.5%。

预计储备银行将在未来继续保持利率不变,而目前最长时间不变的记录将被打破。

尽管AMP Capital的谢恩•奥利弗Shane Oliver预计可能会降息,但其他经济学家仍预计,在长时间等待之后,储备银行将加息。

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“我们认为,明年11月之前,利率不会升至1.75%,”Capital economics首席澳大利亚和新西兰经济学家保罗•戴尔斯Paul Dales上周表示。“到2020年,利率才会上升的可能性越来越大。”

戴尔斯表示,澳洲央行本周发出的信息将是:“利率在一段时间内不会上升”。

“鉴于信贷环境的全面紧缩尚未发生,近期澳大利亚房价下跌速度的加快肯定让澳洲央行感到担忧。”