加拿大婴儿潮一代生活新方向 住宅销售市场将更为活跃 公寓价涨

 

据加拿大广播公司CBC报道,由皇家地产集团刚刚完成的一项调查显示,加拿大安大略省的婴儿潮一代(1946年-1964年出生的人口)不少人正在考虑把自己拥有的大屋换成小屋,甚至搬出多伦多这样的大城市,到更接近自然,更安静,生活成本也更低的中小城镇生活,其中不少人甚至选出自己向往的美丽小城,比如安大略北部的旅游城市科林伍德Collingwood,因为这里不仅各项设施完备,而且更有乡村味道。

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调查显示,婴儿潮一代的受访者中,有63%的人认为安大略的生活花费太贵,而像多伦多这样的大城市生活成本更高。这个比例不仅大大高于加拿大全国平均水平,而且仅次于不列颠哥伦比亚,那里有78%的居民表示生活成本高。看起来这似乎不让人奇怪,因为安大略省和不列颠哥伦比亚都是房价高,房屋负担沉重的两个省份。

受访者称,其实他们早就有大屋换小屋,以及搬离大城市的想法,但因子女们年纪大了也不愿“离巢”,因此他们也不好动作,只有等待孩子们独立出去后,才有可能实现这个想法。

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调查结果显示,婴儿潮一代中,18%的人说,他们的孩子们30岁之前不会搬出去;更有9%的受访者表示,孩子们不到35岁休想赶他们走,因为他们都图方便,也为省钱,“赖”在父母身边不愿远走高飞。其实联邦统计局的数据也支持了上述调查结果。2016年的统计显示,在20-34岁的加拿大年轻人中,有1/3的人仍然与父母同住。这个比例在安大略省更高,达到42.1%。

这项全国调查有1,000人参与,他们为1946-1964年间出生的所谓婴儿潮一代,调查在7月12-17日之间完成。

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大多伦多地区房地产市场将更活跃公寓价格或再涨

针对上述调查结果,皇家地产的CEO菲尔-索普Phil Soper指出,这说明婴儿潮一代有相当多的人会重返房地产市场,寻求卖掉他们的老宅。这无疑会增加市场的房屋供应量,尤其是较大的独立住宅,半独立住宅以及平房。房屋供应量增加也会刺激需求端,令房市更为活跃与繁荣。

另外一方面,这些进入市场的婴儿潮家庭不仅会卖掉大屋,也倾向于买小屋,尤其是面积大一些的公寓住宅。调查结果显示,不少婴儿潮家庭表示卖掉原先的大房子之后会搬进公寓单元住宅,其中安大略省的受访者中有更多人表达了这个愿望。

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索普Soper评论说,这些家庭的计划也将刺激公寓住宅市场,让公寓住宅销量增加,价格再度上扬。尤其是面积较大的公寓住宅,比如二居室和三居室单位物业,而这本来就是首次购房者,尤其是人口较多家庭的首选。显而易见的是,婴儿潮家庭的这项选择会给公寓住宅市场的供应带来压力,也可能进一步推动公寓住宅价格再度上涨。

实际上从去年4月安大略省省府实施系列房地产新政以来,单户家庭住宅尤其独立住宅销量及价格齐齐下滑,但公寓住宅却是一枝独秀,直到今年第二季度,大多伦多地区的公寓住宅才开始出现销量滑坡,价格下跌的迹象。

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不过,加拿大线上房地产媒体Urbanation市场研究主任Pauline Lierman指出,由于供应仍然紧缺,无论新建公寓住宅,还是二手公寓住宅o,未来时期其价格应该是只升不降,只是涨幅不会再有那么大。理由之一是,连续10个季度以来,公寓住宅的上市量一直都上不去,因而限制了新旧公寓住宅的市场供应量。

有房地产专家曾经指出,红火了多年的公寓住宅市场也许盛况不再。但是,如果皇家地产的这位CEO所言不虚,那么当婴儿潮家庭大举入市之时,可能就是公寓住宅市场再度红火之日。