加拿大最好与最差的房产税率 高税率城市的房主实际也不必太担心

 

温哥华是北美房价最难以被承受的城市……可是那里却有着最低的房产税税率。

加拿大最好与最差的房产税率 高税率城市的房主实际也不必太担心

温哥华市中心的黄昏,根据加拿大线上媒体Zoocasa和Bloomberg的计算,在北美所有主要城市中,这个城市的房产税税率最低。

许多温哥华人可能会对他们所在地区的房屋(北美地区已经是最难以承受的)被征收新税感到沮丧,但数据显示,该市的房主实际上得到了一笔非常划算的交易。一个很好的交易,真的。

住宅上市网站Zoocasa的一项新研究显示,在加拿大各城市中,温哥华这座城市的房产税率最低,仅略高于其房产总价值的0.24%。事实上,据Bloomberg报道,这是加拿大和美国所有城市中最低的房产税,击败了火奴鲁鲁的0.33%。

Zoocasa估计,一个拥有百万加元房产的人在温哥华要支付2,468加元的房产税,相比之下,在多伦多要支付6,355加元,在渥太华要支付10,684加元。

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低房产税可能是温哥华房地产市场对外国买家和投资者如此具有吸引力的部分原因。

多米尼安贷款中心Dominion Lending Centers首席经济学家、蒙特利尔银行Bank of Montreal前首席经济学家谢莉•库珀Sherry Cooper指出,“在温哥华拥有一套房子的年成本大约是多伦多的一半,西雅图的三分之一,旧金山的五分之一。

库柏在一份客户报告中写道:“这是投机性投资的重要诱因,尤其是在高端住宅领域。反过来,这可能也是过去20年推高房价的一个历史因素。”

但温哥华的房价如此之低可能是有原因的:许多以前的中产阶级社区的房屋现在价值超过200万加元,更高的税率可能会压垮许多靠固定收入生活的老年人和退休人士。

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不列颠哥伦比亚省政府和温哥华市议会正在努力抑制房价的上涨。该市对300万加元以上的房产征收了school-tax税,这让高端房主很是懊恼。此外,该省的外国买家税收今年已从15%提高至20%。

所有的政策变化似乎都产生了一些影响。7月,大温哥华地区的房屋销售跌至18年低点,原因是买家对市场采取了观望态度。

但是税率本身并不能决定房主最终需要支付多少,房产的估价是政府的税务人员用来计算房价的。因此,为了更全面地了解谁付的税最高,谁付的税最低,我们查看了每个城市典型(平均或基准)住宅的估算账单。

从这个角度看,这些数字说明了不同的情况。温哥华仍然相对便宜,但也不是最便宜的。

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值得注意的是,多伦多和附近城市的房价最高,汉密尔顿以6939.59加元的均价居加拿大全国之首。这是过去几年安大略南部房价大幅上涨的结果。

但幸运的是,房主不会需要支付那么高的利率。通常,当房价飙升时,市议会会降低税率,以减轻对房主的冲击。下一轮房产价值评估后,安大略省可能会出现这种情况。例如,多伦多市长约翰•托利John Tory誓言要将提高房产税的幅度限制在通胀率以内。

希望该地区的其他城市也能效仿,或者安大略南部的房主在重新评估时可能会遭受严重的价格冲击。