蒙特利尔银行表示 加拿大突然出现的人口激增提振了住宅房产市场

 

加拿大突然出现的人口激增提振了住房市场,快速增长的人口却可能意味着更高的房屋抵押贷款利率。

蒙特利尔银行表示 加拿大突然出现的人口激增提振了住宅房产市场

蒙特利尔银行Bank of Montreal的一项新研究显示,加拿大的人口增长正在加速,这提振了其房地产市场。

这些天来,许多在加拿大购房者都开始离场观望,不知道今年住宅销售的放缓是否预示着未来房价会下跌。

蒙特利尔银行表示 加拿大突然出现的人口激增提振了住宅房产市场

蒙特利尔银行的经济学家发出的信息是,尽量不要押注于此。加拿大人口增长加快,这意味着房地产市场面临上行压力,利率也可能高于预期。

在近期发布的一份分析报告中,经济学家道格•波特Doug Porter和罗伯特•卡瓦西奇Robert Kavcic指出,加拿大人口在今年第二季度超过了3700万,在过去一年里增加了约50.6万人。

这是加拿大自1991年以来增长最快的百分比,使其成为七国集团G7中增长最快的国家。

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这些数字创造了一些记录。加拿大统计局上月在一份报告中指出:“加拿大人口用了两年零两个月的时间,从3600万增加到3700多万。这是迄今为止观测到的在如此规模的增长中时间最短的一次。”

国际移民在这一增长中所占的份额最大。蒙特利尔银行的经济学家发现,2017年有创纪录的38万人移居加拿大。

这在很大程度上是政策的结果。为了抵消加拿大人口老龄化的影响,联邦的自由党在2016年将移民目标从之前的25万提高到每年30万左右。目标是到2020年达到34万。

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加拿大蒙特利尔银行的卡瓦西奇Kavcic表示,近年来多伦多和温哥华地区房价的大幅上涨,部分(尽管并非全部)是人口激增的结果。卡瓦西奇Kavcic表示,新屋建设目前处于高位,但鉴于人口增长,这些高位可能是合适的。这种增长将继续支撑房地产市场。

加拿大房屋销售在今年上半年潜水——他们在6月份下降了10.7%,从一年前的同期,但卡瓦西奇说,是更严格的新房屋抵押贷款规则的结果,在今年年初生效,以及不断上升的利率。

他对《赫芬顿邮报》加拿大版表示:“销售和价格活动的升温甚至超过了这些人口基本面因素所能暗示的程度,现在我们看到的是一种修正反应。但我们确实认为销量会稳定下来,事实上,他们在大多伦多地区的销量已经稳定下来。”

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未来更高的抵押贷款利率将会出现

对于抵押贷款借款人来说,这一趋势可能有不利的一面。更快的人口增长增加了一个国家的经济潜力,这可能导致更高的通货膨胀,从而提高利率。

蒙特利尔银行BMO的报告称,”如果(经济增长)预估上调,也将提振加拿大央行(Bank of Canada)的中性利率。”

简单地说,不要期望在不久的将来会出现房地产泡沫破裂,但也不要期望更低的房屋抵押贷款利率。