新西兰房地产研究所市场报告 除奥克兰其他各地区皆有稳步上升

 

新西兰房地产研究所REINZ最新发布的7月份报告显示,新西兰全国的房价皆有上涨——除了奥克兰。

新西兰房地产研究所市场报告 除奥克兰其他各地区皆有稳步上升

据悉,新西兰全国的房屋中位价在今年7月同比上涨了6.2%。

其中,在奥克兰以外的地区,房屋中位价从去年7月的$419,000纽币上涨至今年7月的$455,000纽币,同比上涨8.6%。

在奥克兰,房屋中位价则从去年7月的$836,000纽币下跌至今年7月的$835,000纽币,同比下跌0.1%。需要注意的是,奥克兰房价虽然仅下跌了$1000纽币,但却是多个月的持续下降

另外惠灵顿的房价跌幅最大,从6月份的60万纽币跌至7月份的54.5万纽币(跌幅为-9.2%),纳尔逊的房价涨幅最大,从6月份的49万纽币跃升至7月份的54.7万纽币(涨幅为+11.6%)。

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奥克兰的房价仍处于停滞状态,中值低于2017年6月和2018年6月的水平,这表明过去两年该地区的资本收益一直不存在。

坎特伯雷也存在类似情况,7月份428,500纽币的中位数高于2017年7月的42万纽币中位数,但仍低于2016年7月的43万纽币中位数。

此外,在新西兰有四个地区的房价创造了7月份的历史新高:北地大区Northland($481,000-同比上涨5.7%)、塔拉纳基大区Taranaki($375,000-同比上涨15.4%)、尼尔森Nelson($547,000-同比上涨15.2%)、马尔堡Marlborough($453,500-同比上涨13.4%)-这也是该地 连续第二个月创下新高。

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房地产研究所REINZ首席执行官Bindi Norwell表示,除奥克兰外,房源短缺问题仍是推高房价主因。

Norwell说:“七月份有4个新的地区创下房价新高,我们迫切需要通过KiwiBuild或私人开发和建筑商来增加新房供应以填补全国各地的房源紧缺情况。”

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Norwell表示,上市房源短缺是促使全国各地房价不断上涨的主要驱动因素。不过,Bindi Norwell紧接着说,这一规律并不适用于奥克兰房市。

“7月份的房价走势说明,新西兰全国都需要增加新房供应,只有这样才能满足全国对住房的需求。” Bindi Norwell补充道。

与去年相比,销售额保持了相当不错的水平,但仍远低于2012年至2016年购买狂潮期间的水平。

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7月份在奥克兰售出的房屋数量增加了0.7%,从5,619套增加到了5,661套。

房地产研究所表示,对于不包括奥克兰的新西兰来说,与去年7月相比,售出的房产数量增加了0.2%,从3,942套增加到3,949套。

经济评论者表示,虽然传统意义上冬季的房产市场通常会变冷,但是澳大利亚主要城市房价的下跌也加剧了我们看到新西兰房价下跌的担忧。

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“奥克兰房市依然较为稳定,房价仅仅发生了微小的波动。奥克兰中区和北岸在今年7月的房屋中位价为$892,000纽币和$985,000纽币,分别下跌了1.6%和1.3%,而西区的房屋中位价则达到了$774,000纽币,同比上涨了4.6%。尽管如此,西区仍是奥克兰房价相对可负担的地区。” Bindi Norwell说道。

“奥克兰房价相对稳定的局面深受首次置业者的欢迎。不过,奥克兰的房屋中位价是否会长期稳定在$80万+的水平,目前我们还不得而知。” Bindi Norwell说道。

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在奥克兰,房市已经停滞了长达一年。根据奥克兰地区最大地产中介Barfoot的统计,今年7月奥克兰的房屋均价为$912,487,环比下降1.8%。房价进一步下滑的前景看起来越来越真实,储备银行行长Orr在上周末也对这种可能进行了警告。

Orr说,“我们现在正处于奥克兰房价的昙花一现中。”

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8月3日发布的Barfoot奥克兰和Northland房价数据报告与REINZ报告的内容大致相同:7月份的平均销售价格为$921,487纽币,比今年6月下降1.8%。

Barfoot董事总经理Peter Thompson说:“传统上,7月份的价格会达到当年的最低点,但是销售数据的迹象显示房产市场这个冬季过得不错,而且在即将到来的春天还会产生更积极的活动。”

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Barfoot的董事总经理Peter Thompson表示,随着冬季渐进尾声,奥克兰房市已经有所起色,相信房市交易在春季会更加活跃。

Peter Thompson给出了积极的鼓励,奥克兰的房屋销量已经连续四个月实现环比增长。

“房屋销售数量明显超过去年同期水平。今年7月奥克兰的房屋成交量是830套,比去年11月要高11.3%。” Peter Thompson说道。

“奥克兰的房屋销售数量已经连续四个月超过去年同期数量,7月份的销售数量比去年同期高出11.1%。”

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房屋销售的时间也在变长,新西兰全国房屋销售天数中位数从去年7月的36天上升到今年7月的37天。

然而,在奥克兰,出售一处房产所花的时间大幅增加,平均天数从去年7月的37天增加到今年7月的41天。

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