澳洲多州府市房价下滑 房屋空置率略降 租金涨跌各不相同

 

在过去12个月中, 澳大利亚的大部分城市的房屋价格出现剧降,而布里斯班是唯一一个房价持续上涨的主要州府城市。

澳洲多州府市房价下滑 房屋空置率略降 租金涨跌各不相同

据澳洲房产数据分析机构CoreLogic的新数据显示,在过去一周,布里斯班的房价小幅上涨0.2%,打败了房价维持稳定的阿德莱德。今年截至目前为止,布里斯班的房价攀升了0.5%,是表现最为优秀的州府城市。

布里斯班最近一次在周房价、月房价、年同比及12个月房价变化等4项房价指标上均处于领先地位的时间是在2007年。

过去12个月中,澳大利亚的两大主要房产市场悉尼和墨尔本的房价分别下滑3.4%和3.1%。

另外两座能在房价方面与布里斯班相提并论的州府城市是霍巴特和堪培拉,两市在过去一年中的房价分别增长11.5%和2.4%。

澳洲多州府市房价下滑 房屋空置率略降 租金涨跌各不相同

促使布里斯班房价保持增长的因素是当地蓬勃发展的经济、大量的州际移民、与悉尼和墨尔本相可负担水平较好的房价。

目前,包含公寓和独立著作在内,布里斯班的中位房价为494,634澳元,比悉尼的中位房价863,769澳元低369,135澳元,比墨尔本的中位房价709,568低214,934澳元。

去年,CoreLogic曾针对布里斯班和悉尼的房市关系进行分析,结果发现,以往,当悉尼的房价出现下滑时,布里斯班的房价便会上涨。

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CoreLogic分析师库什Cameron Kusher表示,当悉尼房市发展放缓时,其它市场会出现发展空间,资本收益会更具可持续性,房租收益也会更高一些。这种趋势表示,在悉尼房市发展放缓的情况下,布里斯班有机会迎来房价增长。

不过,库什也指出,过去许多实例显示,当悉尼房价上涨时,布里斯班房价并没有随着上涨,因此,布里斯班房价增长具有不确定性。

各州府城市及全澳房价情况:

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另有数据显示,澳大利亚的房屋空置率上月下降至2.2%,澳洲全国各地租房者可选择的房屋数量逐渐减少。

据房地产媒体Domain网站报道,房产市场研究机构SQM Research发布的最新数据显示,今年7月份澳洲空置租赁房屋约为72,460套,较6月份减少约3300套。6月份时,澳洲租赁房屋空置率达到2.3%,是今年最高水平。

在澳洲各首府城市中,霍巴特房屋租赁市场最为紧俏,7月份空置率仅为0.7%,与上月持平。

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房地产服务公司Harcourts霍巴特高级物业经理纽汉姆Cathy Newham表示,虽然较去年同期而言选择略有增加,但是租房者仍在苦苦寻找合适的住处。由于房租持续上涨,可负担的租赁房屋严重短缺。周租金以20澳元、30澳元以及40澳元的幅度增长,房东预计租金还将继续上涨,因此会要求签订更短的租期。

墨尔本租赁房屋空置率保持在1.6%,与上月持平。而悉尼租赁房屋空置率上涨至2.8%,达到13年来最高水平。除此之外,其他首府城市租赁房屋空置率均呈下滑趋势。

SQM Research主管克里斯多夫Louis Christopher表示,澳洲房屋租赁市场情况错综复杂,珀斯、布里斯班及堪培拉空置率较上年下滑,助全国空置率表现稳定。珀斯及布里斯班市场“最糟糕的时候”已经过去,而悉尼及墨尔本空置率可能还将继续攀升,鉴于有更多新房竣工进入市场。

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Domain集团数据分析师鲍威尔Nicola Powell同样预测悉尼及墨尔本空置率将进一步攀升,租金压力将有所缓解。较悉尼而言,人口增长还给墨尔本租金下行趋势起到一定缓冲作用。

Domain集团数据显示,今年6月份,悉尼及墨尔本房屋租金报价中位数较上年同期持平,而堪培拉及霍巴特均录得超过两位数的年增长率。

当前,堪培拉租赁房屋空置率仅为0.8%。鲍威尔指出,堪培拉及霍巴特扭转州际移民趋势,并且涌入大量海外移民,这是重大影响因素。