一个新的澳大利亚梦:为什么墨尔本和悉尼应该需要变得更像纽约

 

墨尔本和悉尼现在可能需要变得更像纽约那样,人们只有生活在密度更高的空间里才能继续生存和繁荣下去了。

一个新的澳大利亚梦:为什么墨尔本和悉尼应该需要变得更像纽约

预计到2050年,墨尔本和悉尼的面积将达到纽约市的规模,澳大利亚的城市学家警告称,澳大利亚快速增长的各州府城市将面临灾难性的损失,除非它们能够变得更密集,开始变得更像纽约。

为了了解城市更新如何帮助适应澳大利亚不断增长的人口,来自澳大利亚房地产行业的40多名代表前往纽约进行为期一周的考察。

“部分原因来这里是看向未来,看看这些城市如何处理大量增长以及他们如何变换他们的城市,并界定好私人利益和公共利益,”澳大利亚房地产协会的首席执行官肯•莫里森Ken Morrison表示。

一个新的澳大利亚梦:为什么墨尔本和悉尼应该需要变得更像纽约

今年5月,悉尼市议会发表了一篇由著名城市学家格雷格•克拉克Greg Clark撰写的论文。该报告发现,澳大利亚最大的5个城市——珀斯、悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德——在追求低密度、舒适度、基础设施、负担能力和连通性的模式方面都失败了。

克拉克表示,如果目前的模式——人们被迫前往城市边缘地区购买初级经济适用房——再重复10年,“那将是一个不可原谅的失败”。

“我们需要能够说服人们,四分之一英亩的地块不仅仅是享受郊区生活的唯一方式。”

一个新的澳大利亚梦:为什么墨尔本和悉尼应该需要变得更像纽约

莫里森表示,他发现,纽约在其市政府和私人企业在共同努力下,创造了供应充足的可负担得起的住房,并鼓励开发建设——建立一个成熟的以建筑租赁built-for-rent的市场——而澳大利亚政府对于大规模开发和更新建设项目却持有“对立”的态度。

在纽约,耗资数十亿美元的项目正在把旧工业区和铁路场改造成新的商业和零售中心和街区。其中一个是哈德逊庭院,目前是美国最大的房地产开发项目,价值惊人的200亿美元(275亿澳元)。

新街区将包括公园、艺术装置、展览中心、零售商店和综合经济适用房与餐馆。

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莫里森表示:“选址其实就是把一些东西带到这里,创造出一些特别的东西,让人们把它视为一个新的地方。”

最近澳大利亚最著名的例子之一是Barangaroo;找一个空的码头,做一个非常棒的空间,这个地方现在正热闹着。

所有这些不同的东西混合在一起创造了一个新的地区。澳大利亚房地产行业关注的重点是这一点,但在纽约看到的它的另一个层面是令人难以置信的。

一个新的澳大利亚梦:为什么墨尔本和悉尼应该需要变得更像纽约

莫里森表示,澳大利亚梦正在改变,越来越多的澳大利亚人将生活在高度发达、高度舒适的地区。

“如果我们着眼于悉尼、墨尔本或珀斯的未来,他们不可能像过去20年那样在未来20年里做到这一点。”

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“在澳大利亚的城市里,人们在逐渐学习,尽管还会有一些人想继续住在四分之一英亩的土地上。这很好,而且还会有很多,但越来越多的澳大利亚人想要购买一种新的生活方式和一个新的澳大利亚梦。”