加拿大房屋均价同比增长1% 多温房产市场迥异 近期上涨因季节调整

 

据加拿大广播公司CBC报道,目前加拿大房屋的成交均价为48.15万加元,比去年同期增长约1%。报道称,贷款压力测试使得房地产市场的增长开始放缓。

加拿大房屋均价同比增长1% 多温房产市场迥异 近期上涨因季节调整

加拿大的楼市在常年保持两位数增长后开始放缓,目前房市价格正在趋于稳定。尤其在贷款压力测试标准更加严格后,可供购房者使用的资金正在逐步减少。

在刚刚过去的七月,房屋成交量比去年同期下降了1.3%。

不过,加拿大地产协会CREA认为,房屋均价不足以判断加拿大全国目前的整体楼市。由于受多伦多、温哥华等大城市影响,房屋均价与其他城市实际价格比较仍有差距。CREA使用了一项名为Multiple Listings Service Housing Price Index (MLS HPI) 的方法再次测算了房屋价格的增长,得到了如下的数据。

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从数据来看,阿尔伯塔与PEI的楼市有所减退,分别减幅为-2.8%与-1.2%,但在安大略,房屋价格却增加了8.5%。

而不列颠哥伦比亚的情况与安大略省类似,全省的房屋均价上涨了6.7%,在Fraser Valley,房屋价格上涨高达13.8%,在维多利亚,这一涨幅也到达了8.2%。

加拿大其他大城市方面,大多伦多地区的房屋价格下降0.6%,但在渥太华,价格增长了7.2%,蒙特利尔则上涨5.7%。

尽管在过去一年多伦多与温哥华的房地产市场情况迥异,但近期同时上涨可能也只是因为季节因素。

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目前,加拿大的房地产市场正处在不确定时期。多伦多的房价上涨热潮已经结束,但没有人真的能确定市场接下来的走向。在温哥华,过去一年的价格稳定增长已经被今年夏天的销售大幅下滑所取代。

加拿大国家银行的经济学家Marc Pinsonneault表示,加拿大整体市场显示出“既不强也不太弱”的态势。

Teranet-国家银行房价指数7月份出现连续第四个月上涨,较前一个月上涨0.8%。但“都低于这几个月的历史平均水平,”Pinsonneault在客户报告中写道。

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而供职于加拿大Capital Economics的加拿大高级经济学家史蒂芬-布朗Stephen Brown指出,过去一年,加拿大全国范围内该指数增长1.8%,是自2013年以来最慢的价格增长。“加拿大最大的几个城市数据结果令人失望,”他写道。

虽然多伦多表现出适度的增长(一个月内增长0.8%)但该市的房价指数比一年前下降了4%。Pinsonneault表示,根据季节性差异调整后,多伦多房价近几个月持平。

“这意味着最近这些指数上涨只反映了季节性压力,而不代表潜在趋势,”他总结道。

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温哥华的情况类似,7月份该指数小幅上涨0.4%,但如果根据季节性差异进行调整,则过去两个月的价格是下跌的。由于去年年底市场强劲,温哥华的指数比一年前高出10.6%。

Teranet-国家银行价格指数跟踪随时间推移产生的房价变化。也就是说,将房屋的现在的售价与之前的售价进行比较。

加拿大房地产协会将于本周公布7月的房屋销售数据,很可能显示出不同城市间迥异的结果,多伦多的销售增长,而温哥华的销售放缓。

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布朗还指出,加拿大全国房屋销售与新上市的比例——即衡量住房市场健康状况的一个关键指标——“显示出房价更可能停滞不前,而非直接下跌。”

“但如果利率上升导致需求下降,或者导致陷入困境的卖家数量上升,情况就会有改变。”

布朗补充说,即使房价没有下跌,市场放缓仍可能会拖累房地产市场,因为这会导致房屋建设放缓。