加拿大6月份房屋价格持续走低 按揭新政已失效 租金上涨迅速

 

根据加拿大房地产协会CREA的统计数字,加拿大6月份售出的住房数量比5月份增加了4.1%;这是2018年以来首次出现的逐月环比增长,但与去年6月份的住房销售量相比仍然下降了11%,是过去5年来最弱的房屋销售量数据。

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不过,与今年5月相比,6月的房屋销量增加了4.1%。地产协会也表示,这是今年以来首次按月销量上升。加拿大全国有60%以上的市场房屋销量按月上升,其中大多伦多地区升幅最大,但是不列颠哥伦比亚的销量继续下滑。

未经季节性调整的实际房屋销量比去年6月减少了近11%,是近五年以来的最低点,比过去十年6月份销量的平均水平低了近7%。

销量按年跌幅最大的是不列颠哥伦比亚低陆平原。

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从房屋销售价格来看,6月份加拿大全国的平均房价是49.6万加元,比一年前下降了1.3%,而且这已经是连续5个月加拿大房屋平均销售价格的下降。

加拿大房地产协会使用的另一个衡量全国房价的指标是HPI房价指标,该指标今年6月份虽然比去年六月份上升了0.9%,但却是连续14个月增加幅度下降,实际上HPI增幅已经下降到2009年以来的最低点。

CREA主席Barb Sukkau指出,新的按揭申请压力测试一直在打压房屋销量,不过,6月份的增长显示,这一影响开始解除。

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另外,6月份新上市房屋数量比5月减少了1.8%,也是近几年来的最低水平。由于销量上升,新上市房屋减少,销存比回升,从5月的51.2%,收紧至6月的54.3%,MLS房价指数按年涨0.9%。

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CREA的综合房价指数MLS HPI显示,6月份按年上涨0.9%,是连续第14个月涨幅下降,也是自2009年9月以来的最小涨幅。

报告称,房价涨幅持续下跌,主要是大金马蹄地区房市趋于稳定。

公寓价格涨幅最大,为11.3%,联排别墅价格涨幅4.9%,单层和两层独立住宅的价格则分别下跌1.8%和4.1%。

在大金马蹄地区,贵湖Guelph房价按年上涨3.5%。大多伦多地区房价按年跌4.8%,Oakville-Milton地区跌2.9%,Barrie地区跌6.5%。跌幅反映了一年前这些地区房价的超高涨幅,也抵消了近几个月这些地区的房价回升。

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至于房屋平均价格,6月份的加拿大全国房屋平均成交价不到$496,000加元,比去年同期下跌1.3%。加拿大全国平均房价受到大温哥华和大多伦多市场的严重扭曲,除去这两个市场,加拿大全国的平均房价仅为$389,000加元。

从加拿大全国主要城市来看,温哥华、渥太华和蒙特利尔的房价在上升,而多伦多、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通和卡尔加里市的房价在下降。

一些经济专家认为,今年年初开始实行的严格房贷发放的措施对冷却加拿大房地产市场发挥了效果,但又没有导致房地产市场价格的猛烈下跌。

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不过也有财经市场分析师认为,在美国和加拿大银行利率呈现走高趋势的情况下,现在说加拿大房地产市场是否已成功软着陆还为时过早。

而在房屋租赁市场方面,租房网站PadMapper(北美公寓租赁中介)16日公布了加拿大26个主要城市6月份的一卧室及两卧室的租金价格,其中13个城市平均房租提高了,12个下降,1个城市价位无明显波动。

一卧室租金多伦多最高

在26个城市中,有16个城市的一卧室单位租金的按年增长达10%以上,这反映建啊啊大今夏的租赁市场炽热。

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这个榜单中,多伦多赫然排在首位,一卧室的租金提高0.5%到2,080加元,其按年升幅也是加拿大最高,达15.6%。

温哥华一卧室为2,000元,排名下降到第二位,按年跌幅达4.3%;而第三位是本拿比,需1,500元,其按年升幅第二多,高达15.4%。

回到安大略省,Barrie依旧在第四位,一室租金增长1.5%到1,350元。加拿大第二大城市蒙特利尔的一卧室租金1,310加元,占据排行榜上第5的位置。

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增长最迅速的地区要属安大略省的基秦拿Kitchener,急升3位,打入十大租金最贵城市的第10位,一卧室单位升至1,130加元。

安大略省奥沙华Oshawa和阿省的加卡利均出现下跌,前者跌出十大至第11位,一卧室单位跌至1,100元,而加卡利跌三位至第13位。

从租金增长幅度来看,本月加拿大首都渥太华一卧室租金的月涨幅最大,为5.1%;而卡尔加里的一卧室租金月跌幅最大,达5.3%。

这个月,在月租价格战中胜利的还是这些城市:Saguenay, Quebec;住一室一厅只需要700元。

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两卧室租金温哥华仍然最高

两卧室方面,本月超过一半的城市租金下跌,10个城市上涨,2个持平。

温哥华两卧室单位上月的租金中位数虽已按年下跌0.9%,但仍然贵绝全加拿大,需3,200加元,它也是加拿大唯一两房租金超越3,000加元的城市。从收益率上来说,温哥华两卧室的租金收益率远比一卧室的高。

多伦多本月的两卧室租金为2,800加元,比上月上涨2.6%;第三名本拿比的两卧室租金也超过2,000加元,本月为2,260加元,比上月上涨3.7%。

榜上其余城市的两卧室租金均在2,000加元以下,第四名蒙特利尔本月的两卧室租金为1,620加元,与前三名的差距有点大。而且,相比于它们,蒙特利尔的两卧室公寓与一卧室公寓的租金差别也比较小。