政府压力和更严格的规定 俄罗斯资金流入伦敦房地产市场速度放缓

 

英国房产专家表示,由于英国政府的压力和反洗钱规定的收紧,俄罗斯资金流入伦敦的速度正在放缓。

政府压力和更严格的规定 俄罗斯资金流入伦敦房地产市场速度放缓

几年来,俄罗斯寡头在伦敦收购优质房地产的故事一直是人们耳熟能详的新闻,然而,房屋抵押贷款经纪商表示,这种行为现在可能正在降温。

尽管近几个月来,在索尔兹伯里发生中毒事件后,英国和俄罗斯之间的政治温度大幅下降,但专家们表示,俄罗斯投资放缓的趋势已持续多年。

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专家称,俄罗斯投资放缓已经持续了数年(见上图:南肯辛顿的一排伦敦联排别墅,那里有大量的伦敦黄金地段房产)

伦敦房地产经纪公司Vantage Finance的董事总经理巴雷特Lucy Barrett说,政府一直在向外国公民和海外公司提供贷款方面施加压力,这一点在房屋抵押贷款行业已经有所体现。

他说,“离岸公司和离岸借款方的合并非常具有挑战性,这感觉未来只会越来越难。我们看到,俄罗斯客户购买伦敦黄金地段的大型资产的兴趣正在减弱,而我们以前看到过很多这样的情况。”

“总的来说,英国政府一直希望阻止海外买家购买和持有空置的房产。”

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2013年地产经纪公司莱坊的说法把俄罗斯人作为最大的消费房产购置者,他们挥金如土,平均每人每年花费超过£100万英镑在伦敦。

非政府组织透明国际Transparency International称,最近俄罗斯投资者开始向伦敦以外看,因为伊斯灵顿Islington、克拉彭Clapham和皮姆利科Pimlico的俄罗斯投资水平更高,在2014年至2015年期间,俄罗斯在这些领域的市场份额从仅有2%增长至11%。

德米特里•扎基罗夫Dmitry Zakirov经营着一家名为Longrad的咨询公司,这家咨询公司专门为富有的俄罗斯人提供投资建议,让他们购买伦敦的“精英”房地产。

扎基罗夫表示,一系列因素导致俄罗斯对英国房地产的投资降温,这并不完全与政治气候有关。

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他说,“这始于很久以前,即2015年末和2016年初,远早于我们现在看到的两国关系降温。”

他说,对印花税的修改是其中一个更重要的部分,然后政府收紧了对反洗钱程序的监管。

反洗钱规定正在吓退寡头

去年,英国政府改变了针对反洗钱措施,以帮助防止洗钱和恐怖主义融资。

扎基罗夫说,“这是一件好事,但仍然必须是合理的。当警察搜查你的口袋,在邻居面前问问题时,即使你是无辜的,你也会感到不舒服。”

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“所以,当你可以去别的地方的时候,你就不想经历这个过程了。”

除了收紧有关洗钱的规定,英国政府最近还推出了一种新的举措,以打击被称为“不明原因财富”的脏钱——UWO。

UWO是政府机构可以用来迫使涉嫌金融犯罪的人披露与其已知收入不相称的资产的工具。

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第一份UWO价值£2200万英镑,3月份被发布,这是一位不愿透露姓名的中亚的政治家。

索尔兹伯里事件发生后,英国国会议员呼吁,作为英国报复性措施的一部分,加大对俄罗斯寡头的使用UWO。然而,该提案很快被英国国家犯罪机构否决,该机构表示,它不会被用来针对特定国籍的人。

扎基罗夫说,“我已经和律师们谈过了,没有人知道政府将如何实施UWO。看到它将如何运作将是一件有趣的事情,但目前这并不是什么新鲜事,英国政府他们已经设置了一些良好的障碍。”

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超过700位俄罗斯百万富翁必须证明他们的财富不是建立在脏钱上。

扎基罗夫还声称,从房地产投资的角度来看,来自大银行和政府的压力正在降低英国对富有的俄罗斯国民的吸引力。

他说,正是英国政府对大银行的压力让它们在压力下屈服,让一些客户的生活变得困难。

“冻结和解冻他们的资产,或者在没有任何解释的情况下关闭他们的账户。于是这些客户们就离开了。”

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在俄罗斯富豪中毒事件发生后,英国对寡头进行了打击,这意味着英国内政部目前正在审核700多名俄罗斯百万富翁的签证,他们因此必须证明,他们的财富并非建立在肮脏的金钱之上。

扎基罗夫说,尽管这可能不会完全扼杀投资的欲望,但他预计俄罗斯对英国房地产的兴趣将因此面临“两到三年”的降温。

而为什么英国政府要限制俄罗斯的投资?

英国政府与俄罗斯投资英国房地产有关的一个主要问题是,这类投资有可能为洗钱计划提供便利。

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据透明国际英国表示,这是一个“最高目标”洗钱方式、非法资金流经英国每年超过了£900亿英镑。

透明国际表示,这些流入英国的巨额资金通常与俄罗斯公民有关。

该机构称:“虽然显然不是所有的俄罗斯富人都因为腐败而变得富有,但在过去10年左右的时间里,部分俄罗斯人继续在英国洗钱,数额之大令人难以理解。”

透明国际已经确定在英国有176处价值超过£440亿英镑的房地产相信是通过被怀疑的财富购买——五分之一的是俄罗斯人个人财富。

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而资产较少的俄罗斯人目前正在关注英国房地产市场

曾科维奇Katya Zenkovich是莱坊银行俄罗斯部门的负责人,和扎基罗夫一样,她负责俄罗斯高净值客户的房地产利益。

“在过去几年里,选择在英国买房的俄罗斯人的类型发生了变化。”曾科维奇说,“现在的购买者不再是那些每年在英国呆四五天的寡头们了,而是致力于在英国长期发展的人。”

她说,“这是新一代的财富阶级,比如企业家,那些来自俄罗斯商业的成功人士。”

“有一些普通人在生活中取得了成功,他们不是亿万富翁,但他们显然是成功的商人。仍有一些有钱的正经人士对英国感兴趣。”

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她说,“从政治角度看,事情看起来不太好,人们对长期的承诺有点紧张,所以人们选择租房,但英国仍是人们关注的焦点,在人们搬家时也会受到影响。”

扎基罗夫也同意这一观点,他说,“你必须将市场划分为不同的财富水平。”

“有超级富豪,他们已经在这里生活了10年或更长时间,还有非常富有的人,其中有些人还在这里。”

他说,“还有一些商界人士在俄罗斯不开心,这些都是小公司,他们想把自己的一些资金放在这里以防万一。”

“如果我们说的是超级富豪、寡头,那么他们已经在这里了。非常富有的人仍然会来,因为如果想离开俄罗斯,另一个选择就是美国,它离俄罗斯太远了,并且他们也不想去法国。”

“除非退休,否则选择会更少。英国的地理位置和税收结构都很好,英国仍然非常有利。”