澳洲“经济低迷的震中” 悉尼的房价持续下跌至少要持续到2020年

 

澳大利亚的经济学家们表示,悉尼处在“澳大利亚经济衰退的震中”,房价暴跌至少要持续到2020年。

澳洲“经济低迷的震中” 悉尼的房价持续下跌至少要持续到2020年

房地产市场的低迷至少还将持续两年,因为贷款标准的收紧和买家的紧张情绪正在打压这里的房价。

这是彭博社(Bloomberg)对15位经济学家进行的问询调查得出的共识,其中超过三分之一的经济学家在过去三个月对未来的看法都变得更加悲观。

澳洲“经济低迷的震中” 悉尼的房价持续下跌至少要持续到2020年

悉尼的房价预计将继续下滑,随着房地产热潮的逆转,澳大利亚房价已连续九个月下跌。在负担能力最紧张、投资者影响力最大的地区——悉尼,这里受到的冲击最为严重。在过去一年,这座海港城的房价下跌了4.5%,而澳大利亚全国的房价下跌0.8%。

澳洲Laminar Capital的经济学家斯蒂芬•罗伯茨Stephen Roberts表示:“悉尼是房地产市场低迷的震中。”

澳洲“经济低迷的震中” 悉尼的房价持续下跌至少要持续到2020年

“房价的下跌似乎在很大程度上与房地产投资者和收紧放贷标准有关。”

悉尼房地产市场的衰退即将加深,从峰值到谷底的房价中值跌幅估计为10%,而澳大利亚整体的跌幅为5%。不过,这些数据掩盖了部分观点:尽管三位经济学家预测,悉尼将下跌15%,但也有两位经济学家预计跌幅将不到7%。

在提供时间表的14位经济学家中,只有3位认为悉尼房价将在两年内再次上涨。其余的人预计,至少需要两年以上的时间价格才会上涨,即便如此,多数人认为,2020年后价格将趋于平稳,而非反弹。

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摩根大通JPMorgan Chase & Co.澳大利亚首席经济学家莎莉•奥德Sally Auld表示:“考虑到监管机构希望看到房价收入比和债务收入比的数值相对稳定,我们认为房价将在一段时间内再次开始上涨。”

调查显示,影响房价的最大的独立因素是房屋抵押贷款。监管机构已逐渐收紧了对风险较高的贷款的限制,比如只收利息的抵押贷款,同时也加强了对借款人的支出和债务核实。

NAB首席经济学家奥斯特Alan Oster说,“这并不是唯一的因素,工资增长疲软、公用事业价格上涨以及本已很高的债务负担也会影响价格。”

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正在进行的澳洲皇家银行委员会的工作可能会给市场带来进一步的压力。牛津经济研究院(Oxford Economics)的莎拉•亨特Sarah Hunter表示,如果引入新的监管规定,可能会导致“更大的回调”。

经济学家们得出的关键结论是:“错过机会的恐惧”现在已经结束。尽管市场预计澳大利亚的经济将出现相对软着陆,但现在是市场适应新常态的时候了。