澳大利亚统计局数据 澳洲新移民的住房拥有率持续下降

 

超过半数的长期移民在澳大利亚拥有自己的住房,但新的数据显示,他们进入房地产市场的难度比以前加大了。

澳大利亚统计局数据 澳洲新移民的住房拥有率持续下降

与在墨尔本的移民们相比,移民在悉尼拥有住房的可能性更小。

澳大利亚统计局(ABS)周三公布的澳洲人口普查数据显示,在2000年或之后抵达澳大利亚的永久移民中,约有54%是拥有住房的房主。

“超过一半的永久移民是直接购买或拥有住房,这一比例略低于全国平均水平65.5%,”澳洲McCrindle社会研究人员约瑟夫Geoff Brailey说。

澳大利亚统计局数据 澳洲新移民的住房拥有率持续下降

而最近来到澳大利亚的移民们是不太可能拥有他们自己的房子了。

约瑟夫说:“趋势表明,移民大多数是来自印度,然后是中国,在澳大利亚能够购置并拥有房产是被视为非常荣耀的。当人们来到这里的时候,他们正努力存钱以便能够进入房产市场。”

虽然新移民的数量有所增加,但随着房价飙升,他们实现澳大利亚梦的比例有所下降。

澳大利亚移民统计局局长迈尔斯·伯利Myles Burleigh说:“在2016年人口普查之前的5年里,移民们的住房拥有率有所下降,就像澳大利亚本地人的住房拥有率一样。”

澳大利亚统计局数据 澳洲新移民的住房拥有率持续下降

超过半数的持熟练技术或家庭签证的永久移民能够拥有自己的住房。

在过去5年里抵达澳大利亚的移民中,约35%抢购了房产,低于2011年人口普查前同期的约40%。

新南威尔士州接纳的新移民人数最多,但拥有住房的比例却排在北领地之后,分别为49.5%和37.4%。

澳大利亚统计局数据 澳洲新移民的住房拥有率持续下降

持家庭或技术签证进入澳大利亚的人中,近60%的人已经有了住房,而人道主义移民则更有可能是在租房,只有不到三分之一的人会买房。

维多利亚州的移民是第二位最有可能拥有住房的人,仅次于西澳大利亚的移民,拥有住房的比例分别为56%和62%。

伯利表示:“与其他州相比,西澳大利亚州的住房拥有率确实较高,这或许是因为那里的移民更有可能持有技术签证。”

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澳洲Grattan研究所的研究人员科茨Bendan Coates说,通过技术和家庭流来的移民往往收入相对较高,而且能够更快地实现他们的住房愿望。

科茨表示:“人道主义援助的本质是非常不同的。他们倾向于逃避冲突,收入较低,因此需要更多的支持。这是澳大利亚对人道主义移民所承担的义务的一部分。”

伯利表示,大悉尼地区的移民比例也更高。大悉尼地区的房价中值为1,150,357澳元,是澳大利亚房价中值最高的城市。

“悉尼有相当大的(移民人口)外流,”他表示。“这是很多移民抵达后首先去的地方,因此有更多的人从悉尼搬出来。”

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科茨表示,尽管由于需求增加,移民确实给房价和租金带来了上行压力,但如果建造了足够多的住房,这就不会成为问题。

“过去十年的证据表明,我们一直在努力做到这一点。很可能是移民的速度推高了房价和租金。在某种程度上,这增加了澳大利亚住房负担能力的压力。”

“我们估计,澳大利亚每1000个新居民就需要450到550个新住房。只有在新南威尔士达到了这个水平,每1000个居民超过500个家庭住宅。”

西悉尼地区移民资源中心的首席执行官Kamalle Dabboussy说,这些数据是移民对澳大利亚经济做出贡献的有力指标。

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他表示:“如果仅仅只是衡量移民们在最初抵达的几年里所做的,那是非常短视的。就长期而言,移民在短期内牺牲的更多。”

他指出,通常只有在有一个家庭成员拥有一定的财富的时候才能获得抵押贷款,并在未来几代人的家庭中利用他们的权益。

他说:“他们的愿望是工作,买房,为家人提供更好的未来。”

总体而言,在2016年,42%的新移民是在租房生活,而在更广泛的澳洲居民中,这一比例为30.9%。