年中已过 让我们看看在2018年全球最值得购置房产的城市有哪些

 

大多数的国际房地产投资者通常会选择两种策略:以较低的价格购置房地产,再在1至2年后以实时的价格出售,或投资于一个稳步增长的租房租赁市场,并获得5至15年的租金收入。

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选择的战略决定了他们进入的市场类型。国际房地产经纪公司的经纪人Tranio分析了全球40个城市的房价动态,推荐了2018年购置房产的全球最佳地点。

对于短期转售来说,在为转售而投资房地产时,有一个简单的规则——尽可能便宜地购买,以更高的价格出售。处于复苏阶段的市场非常适合这种策略,因为它们已经触底并开始增长。

例如,雅典是自2008年危机以来房地产价格没有增长的最后一个欧洲市场之一。根据希腊银行Bank of Greece的数据,在2008年到2017年第三季度之间,房价下跌了44%。然而,希腊经济正在逐步复苏,游客数量的增加很可能会导致未来几年希腊房地产价格的上涨。根据Trading Economics的预测,从2017年到2020年,希腊全国的房地产价格将增长24%。

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西班牙的房地产,尤其是像巴伦西亚这样的城市,根据Idealista的数据,住宅房地产价格比2007年的峰值低了40%,存有很大的增长潜力。由于加泰罗尼亚的公投影响了瓦伦西亚的投资活动。西班牙特拉尼奥房地产项目经理玛丽亚•卡米舍瓦Maria Kamysheva表示,此前对巴塞罗那房地产感兴趣的投资者已转向巴伦西亚。巴塞罗那的房价平均比巴伦西亚高出2.5倍,价格目前接近危机前的水平。

马德里的住宅地产比2008年便宜13%,在投资方面也很有前景。据包括马德里房地产开发商协会和西班牙商业银行Bankinter在内的分析人士称,西班牙2018年的房价涨幅将在4%至8%之间。来自Instituto de Práctica Empresarial商学院的分析师认为,马德里将引领这一增长,预计房价将增长10.8%。

其他对投资者有吸引力的城市包括罗马尼亚的布加勒斯特,那里的房价比2008年克罗地亚的萨格勒布和爱尔兰的都柏林低了30%,那里的住宅价格分别为20%和10%。德国华沙的经济及房地产增长潜力不大,价格比2008年低了12%。

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葡萄牙里斯本和纽约这两个深受投资者欢迎的城市的房价几乎接近危机前的水平(相比2008年的房价分别为1.5%和3.5%)。因此,他们的增长的潜力没有2012-2013年那么大。

与2008年相比,俄罗斯基辅拥有最便宜的房产。根据俄罗斯房地产网站Domik显示,过去十年,以美元计价的房地产价格下跌了近60%。尽管在2017年,及国外货币计价的住宅价格在四年来首次上涨了15%,但那里的房地产市场仍然被认为投资风险太大。

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房地产产权资本增值

为了保持资本的长期增值,建议选择房价长期稳定上涨的城市。

土耳其伊斯坦布尔的房产升值最为显著:2009年至2017年间,平均房价上涨了两倍。政治的不稳定和恐怖威胁都没有影响这个土耳其的最大的房地产市场。由于强劲的国内需求、俄罗斯买家的回归、里拉汇率的走弱以及该国新的居民移民投资计划(该计划适用于至少100万美元的房地产购买),预计未来几年房价将继续上涨。

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德国的房地产市场在传统意义上是非常稳定的,因此投资者们对那里一般将其用于资本维护。过去10年,柏林和慕尼黑的房价一直在稳步上涨,增长了近2.5倍。一些分析师认为,这些市场即将崩溃。然而,根据惠誉评级Fitch Ratings的数据,德国房地产价格将继续上涨(2018年将上涨5%)。在这些市场上,住宅已成为相当昂贵(据德国房地产媒体Wohnungsboerse显示,每平方米的平均价格在慕尼黑已经超过€7000欧元),投资者正越来越多地选择投资房地产在一些较小的巴伐利亚州城市,如英戈尔施塔特,兰茨胡特,雷根斯堡和菲尔特,那里的价格会便宜1.5 – 2倍。

卢森堡的价格增长速度较慢,但同样稳定。根据欧盟统计局的数据,从2008年到2017年,那里的房价平均每年增长5%。

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可靠的非欧洲地区包括多伦多和悉尼。过去十年,这些城市的房价翻了一番还多。惠誉国际评级Fitch Ratings预计,加拿大的房地产将增长5%,澳大利亚的房地产将在2018年增长2%。

伦敦一直被认为是房地产投资的避风港,据英国全国建筑协会称,2017年伦敦房价下跌1.6%。惠誉国际评级预计,英国2018年的房价不会上涨,并预计,由于英国退欧后金融公司将办公室迁至英国以外,伦敦和英格兰东南部的房价将略有下降。

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位置是房地产投资者必须考虑的最重要因素。我们不建议将资本只仅仅投入到一个市场中,即使那是最可靠的市场。最好是使投资多样化,将大部分资金投入一个相对稳定的地点以维持资本,将其余资金投入一个能够保证更高投资回报的投机市场。