多伦多房价的下跌推动了加拿大全国房价在一年内降至最低

 

多伦多的住房市场房价的下跌推动了加拿大全国整体房价在一年内降至最低。加拿大的房屋建设开工率下降了9.8%,这一降幅非常的出人意料。

多伦多房价的下跌推动了加拿大全国房价在一年内降至最低

由于多伦多的公寓和产权公寓数量下降,5月份房屋的开工量开始下降。另外,由于多伦多的公寓住宅和联排别墅的数量减少,加拿大5月份的房屋开工数降至一年来的最低水平。

加拿大抵押贷款与住房公司CMHC在分析6月份之前的数据后在渥太华表示,加拿大新屋开工数同比下降9.8%,至195,613套,4月份为216,775套。多单元住宅新开工数下降15%,至124,957套。独栋住宅是唯一一个较4月份略有上涨的市场,上涨2%,至70,655套。

多伦多房价的下跌推动了加拿大全国房价在一年内降至最低

近十年来,由于加拿大央行利率仍处于历史低位,住房一直是加拿大经济的关键驱动力。在温哥华和多伦多,这个国家最大的市场,房屋价格已经飙升到历史新高,这促使了一系列的法规来冷却房地产市场。到目前为止,加拿大政府已经成功减缓了这一热潮,在利率不断上升的情况下,这两个城市的销售额都出现了下降。

CMHC首席经济学家鲍勃•杜根在一份声明中表示:“5月份,在几个月的稳定之后,加拿大全国住房市场的趋势开始下降。这反映出,在经历了几个月的历史高位后,5月份多单元城市住宅的开工数出现下降,接近10年平均水平。”

多伦多房价的下跌推动了加拿大全国房价在一年内降至最低

安大略的4月份销量下滑22%,至52,353套;不列颠哥伦比亚的销量增长3%,至40,892套。多伦多下跌13%,而在温哥华则上涨14%。

多伦多BMO银行的资本市场分析师Priscilla Thiagamothy在一份研究报告中称,房屋开工量的下降出人意料,这会令建筑活动有所放缓,标志着出现了首个月房屋开工量低于20万套的情况。

“住宅建设在年初仍保持坚挺,但随着住房抵押贷款法规的收紧和房屋抵押贷款利率上升的双重打击,再加上准备开工数量减少和允许的延期,加拿大的建筑市场及房地产市场已显示出放缓的迹象。”