瞧瞧数据 悉尼房地产市场的最新趋势对大众来说意味着什么

 

在过去六年里,澳大利亚的房地产市场上房屋价格一直在上涨,这种长期的增长导致了悉尼房价的中位数,这个金额可以在2012年,居然能够买得到两套公寓——还可以有大量的剩余。

对于那些在经济繁荣开始之前拥有悉尼房产的幸运儿来说,这曾经是一个千载难逢的财富创造的机遇。然而,这些条件对首次买房者来说则意味着相反的结果。

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今年,悉尼的房地产市场发生了许多的变化。

悉尼迎来了一个快速变化,两位数的增长让人感到意外,而市场又急转直下转到了下一章。有人说,这是一个房地产周期的正常涨跌,它定义了房屋价值通过四个阶段的波动,从繁荣到修正,再到价格底部,然后是复苏。

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尽管悉尼在过去20年里经历了多次周期,但房地产周期往往每7年就会出现一次。尽管周期的持续时间和剧烈程度各不相同,但每次周期结束后,价格回落的幅度也不尽相同。

也就是说,并非所有的价格周期都会导致一段时期的负增长。通常情况下,与繁荣时期相比,它们可以带来更为温和的增长速度,但仍保持乐观,而在其他领域,价格下跌可能会随之而来。

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对悉尼的住房房价的历史进入深入研究后,能够揭示出一些有趣的高峰和低谷。2002年年中,悉尼房价年增长率达到22.8%的峰值,到2004年初,房价已高达565,765澳元。到目前为止,市场已经失去了动力,这也导致了自90年代初以来悉尼房价最显著的下跌之一。

到房价跌至低点时,中位数已降至略高于4万澳元,2005年9月跌至525,272澳元的谷底,房价花了四年时间才超过2004年的峰值。

在此期间,澳大利亚正在经历一段经济增长缓慢、利率上升和澳元相对坚挺的时期。与2004年的经济低迷相比,现在的经济环境有点不同,利率处于历史低位,加息的前景相当遥远。

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悉尼房价的涨跌表明这个市场也可能是健康的。

在2011年年中另一个价格周期,房屋触及646,761澳元的峰值率高的年增长率为16.1%。这短周期是一个鲜明对比的是,2002年的相对较小的价格调整,刚刚超过12,000澳元,而到2012年初的房价已经超过了先前的高峰。

重要的是要记住,城市间、房地产类型、郊区甚至街道之间都经历过无数次房地产变化的周期。

对悉尼来说,房价逐渐回落到可持续的增长速度(与工资水平保持一致)将是最好的结果。悉尼房价的涨跌表明市场还是健康的,这降低了面临破坏性的繁荣与萧条的风险。