赴澳移民数新高 尽管房市疲软 悉尼墨尔本新售房量仍旧不减

 

澳大利亚统计局ABS的最新数据显示,在2016-17财政年度,澳大利亚迎来了53.9万名移民,创下历史新高。近八成的新移民都赶往悉尼、墨尔本,尽管当前澳洲房地产市场疲软低迷,可是由于移民数量的影响,两市的住宅房屋销售依旧热力不减。

赴澳移民数新高 尽管房市疲软 悉尼墨尔本新售房量仍旧不减

据澳大利亚《每日邮报》和《悉尼先驱晨报》报道,澳洲统计局新数据显示,2016-17财年,澳洲迎来53.9万名移民,创下历史新高,如果将移居海外人数考虑在内,澳洲的净移民人数达到262,489人。

据悉,2016-17财年,澳洲的净移民人数达到262,489人,略低于2009年创下的最高纪录。其中有39.8%的人去往新南威尔士,34.3%的人去往维多利亚。由于仅有少数人去往偏远地区,这意味着,74%的移民来到了已十分拥挤的悉尼和墨尔本居住。

澳洲统计局局长伯利Myles Burleigh表示,2016-17财年,澳洲迎来的创下历史新高53.9万移民,其中有31.5万人持临时签证来澳,包括15万名留学生,5万名假期工作者和3.2万名持临时技术签证人员。同期,澳洲有27.6万人迁往海外,因此澳洲的净移民人数为262,489人,其中104,478人去往新南威尔士,90,009人去往维多利亚,35,199人(即13.4%)去往昆士兰,13,384人(即5.1%)去往西澳。

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虽然有很大一部分移民去往新南威尔士,但该州迁往澳其它地区的人口数量也达到2011-12年度以来新高,流失人口达15,160人,超过其它州。而在2014-15年间,离开新南威尔士去往其它地区的人数仅约6,700人。

据悉,在2016-17年间,悉尼海外移民人数净增8.47万人,巴拉玛打Parramatta地区增幅最大,为1.34万人,紧随其后的是内西南部区域,净增长13,315人。

然而,同时期,悉尼迁往新南威尔士偏远地区或其它州净流失人口数量为1.81万人,流失人口数量超过其它州府城市。该市有3处内城区域流失人口数量超过澳其它可比地区,分别为内西南部、东部城区和巴拉玛打。

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其中,包含坎特伯雷Canterbury、宾士镇Bankstown和好市围Hurstville在内的内西南部区域共有超过2.9万人迁离,2.3万人搬入,净流失人数为6,000多人。东部城区有超过1.8万人搬到其它地区,仅1.33万人搬入,净流失人数接近5,000人。相比之下,昆士兰的黄金海岸新流入人口超过7,000人。

澳大利亚前移民部长菲利普-雷铎Philip Ruddock表示,各地区的移民人数不同,主要是受经济环境所影响。

澳洲联邦证券的首席经济师詹姆斯Craig James表示,人们因工作、家庭或退休等援引搬迁时,喜欢选择维多利亚、昆士兰、澳洲首府领地和塔斯马尼亚。虽然有许多移民进入新南威尔士地区,但其所带来的人口增长被该州流往其它地区的人口数量所抵消。

赴澳移民数新高 尽管房市疲软 悉尼墨尔本新售房量仍旧不减

受移民影响较为严重的就是澳大利亚的房地产市场,近段时间在澳洲房市呈下行趋势之际,有成千上万的澳洲业主选择出售房产。

来自澳洲房产数据分析机构CoreLogic的新分析揭示了澳各州府城市新挂牌出售的房产数量。各州府城市一般会是新移民入境澳洲后的第一站,其住宅销售及房屋租赁市场受居民流动及移民因素的影响较大。

新挂牌出售的房产数量方面的数据通常用来显示房产市场的“健康情况”。新挂牌出售数量居高,说明房市活动比较健康,但总体挂牌数量居高,则意味着卖家很难找到买家。

赴澳移民数新高 尽管房市疲软 悉尼墨尔本新售房量仍旧不减

据悉,在过去28天中,墨尔本的新出售房产数量为6,821套,在全澳处于领先地位,其总体挂牌房产量则增加10.5%。

排在第二位的是悉尼,该市房价虽然在去年下滑4.5%,但在过去28天中,新挂牌出售的房产数量达到5,601套。不过,悉尼总体挂牌房产量与去年同期相比增长了21.7%,是自2012年以来同时期房产出售量最多的一次。

布里斯班在过去28天中新增了3,789套出售房产。总体挂牌出售量与去年同期相比增长1.2%。今年这个时候该市挂牌出售的房产数量超过2012年以来任何时期。

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此外,过去28天中,阿德莱德新挂牌的房产数量为1,646套,总体挂牌出售量减少了2.8%。

上个月,珀斯新挂牌房产数量猛增至3,007套,且总体挂牌数量与去年相比也增长了1.7%,超过自2012年以来的任何一年。

霍巴特的总体挂牌房产数量为951套,在过去12月里减少了23.6%,创下该市历史新低。

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达尔文的挂牌房产总数为1,446套,与去年相比减少了11.8%;堪培拉为1,753套,与去年相比减少了4.9%。

澳洲CoreLogic的研究分析师库什Cameron Kusher表示,很多业主都希望能在春季房市获得丰收。春季是检验房市的试金石,尤其是悉尼和墨尔本市场。通常,该季节会出现很多新挂牌房产,出售房产总量增多,会对房产进一步造成下行压力。