多数人预计澳洲房价将继续下跌 但仍有43%的人坚信上涨

由于市场持续疲软、贷款标准收紧、抵押贷款利率上升以及皇家委员会开始进入银行机构,澳大利亚的房价预期已经大幅下降。

在最近的一个季度里,澳大利亚全国的房价下跌了1%,目前已出现2012年以来的首次下跌,多数澳大利亚人预计,这一趋势在未来的一年里不会出现逆转。

多数人预计澳洲房价将继续下跌 但仍有43%的人坚信上涨

西太平洋银行-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)最新报告显示,7月份澳洲消费者房价预期指数(cpi)下跌13.6%,至112.5,为2016年4月以来的最低水平,远低于127.5的长期平均水平。

但尽管超过一半的消费者预期房价在未来一年将保持持平或下跌,但仍有43%的人预计澳洲全国房价将上涨。

西太平洋银行高级经济学家马修•哈桑Matthew Hassan表示,消费者们“倾向于对房价预期表现出积极的倾向”,但他指出,这种势头现在正在减弱。

多数人预计澳洲房价将继续下跌 但仍有43%的人坚信上涨

“我们认为潜在买家的谨慎是正确的。”AMP首席经济学家Shane Oliver表示。

根据澳洲经济共同体组织的数据,那些在调查中做出积极反应的人很可能会感到略许失望,他们的主要预测是未来澳洲房价会进一步下跌。

来自瑞银UBS、NAB、安保资本AMP Capital、澳新银行ANZ、资本经济Capital Economics和CBA的经济学家都预测,经济疲软将至少持续18个月,其严重程度各不相同。

这六家经济集团中,最悲观的是资本经济Capital Economics,澳大利亚首席经济学家、新西兰经济学家保罗•戴尔斯Paul Dales预计,2017年末至2021年底,澳大利亚全国房地产价格将出现12%至谷底的下跌。

多数人预计澳洲房价将继续下跌 但仍有43%的人坚信上涨

这六名经济学家中,最乐观的是NAB的Alan Oster,他预计,澳大利亚全国上下将出现约3%至4%的跌幅,而悉尼和墨尔本将分别下跌6%和4%。

与此同时,安保资本AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗Shane Oliver预计,悉尼和墨尔本的房价将从高峰跌至谷底,跌幅将达到15%,但随着其它城市显示出潜力,澳大利亚全国的房价只会下跌5%。

这6位经济学家都指出,他们的预测存在“下行风险”,这意味着下跌幅度可能大于他们的预期。

多数人预计澳洲房价将继续下跌 但仍有43%的人坚信上涨

“悉尼和墨尔本的不确定性比长期以来都要多,”奥利弗博士说。

一方面,奥利弗博士说,在价格长期上涨后,人们的可负担能力是“可怕的”不足,很多人都在竭尽全力。另一方面,澳大利亚房地产市场多年来表现得很有弹性。

“历史表明,这可能不会走得太远,但其它的风险表明它可能走得更远。因此,我认为潜在的买家的谨慎是正确的,”他最终表示说。