悉尼房屋私售耗时变长 市场受诸多因素影响 持观望态度者增加

 

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲房地产网络媒体Domain最新的月度报告显示,悉尼通过私人出售的房产,在市场上停留的天数有所延长。

悉尼房屋私售耗时变长 市场受诸多因素影响 持观望态度者增加

据了解,截至5月底,悉尼进行私人出售的独立住宅,需耗时63天才能成功售出,与去年房市繁荣时期的45天相比有所延长。自今年3月份以来,通过私人出售的独立住宅在市场上停留的时间便一直在60多天徘徊。

公寓住宅方面,私人出售平均需要耗时64天,与去年繁荣时期的54天相比同样有所延长。自今年2月份以来,私人出售的公寓住宅在市场上停留的天数便一直超过50天。

目前墨尔本房产私人出售耗时相对稳定一些,这也反映出其房市发展比悉尼更加平稳的现状。

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据悉,墨尔本独立住宅进行私人出售,平均耗时48天能成功售出。2018年截至目前为止的平均出售耗时天数与2017年基本持平。

公寓方面,私人出售平均耗时75天,与去年的近100天相比有所缩短。

无论是公开销售的指标清盘率,还是私人出售的指标平均消耗天数,两者均说明悉尼的房产需求在减少,墨尔本则维持平稳。

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此外,同样截至5月底,悉尼房产广告价格与最终出售价之间的折扣幅度上升至6.4%,高于去年繁荣期的5%。在过去5年的繁荣期,悉尼房价的折扣幅度从未超过5%。

墨尔本存在同样情况,截至5月底,房产价格的折扣幅度平均为5.7%,高于去年繁荣期的4.6%。

拍卖市场同样出现低迷。上周悉尼房市的初计清盘率为55%,墨尔本为58%。

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而据房产网站Realestate报道,去年悉尼房市处于顶峰时期时,买家最担忧错过置业机会,但现在情况已发生变化,买家最担心的是支付过高价格。

随着房市热度退去,悉尼买家现在最担心的问题是支付过高的价格置业。为了防止自己在拍卖过程中太过情绪化,一些买家开始通过私人出售,寻找专业的代理或请朋友帮忙参与拍卖。

上周末,阿兰比高地Allambie Heights一套2卧的小别墅进行拍卖,吸引了12位有意向的竞拍者,但其中有半数均是代表朋友或作为买家代理人来参加的。这套房产最终被一位代表朋友而来的竞拍者买下,交易价格为167.25万澳元。

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房产中介卡利堤Michelle Galletti表示,由于房市处于疲软状态,买家现在最担心的便是在拍卖中太过情绪化,受到影响导致出价太高,因此他们给自己定下一个价格底线,但不参与拍卖,而是委托他人参与。

买家经纪人哈维Rich Harvey表示,他注意到,现在寻求帮助的买家人数有所增多。他指出,买家有各种各样的理由寻求代理帮助,例如没有寻找房产的时间,或者不确定购房应该支付的合理价格等,他们在与经纪人协商的过程中寻找更多信心。

另一位买家经纪人科比特Matt Corbett也表示,上个月,寻求买房帮助的人数有所增多。很多置业者都关心房价是否会进一步下滑,同时担忧自己支付太高的价格。

鉴于目前的房市情况与去年已大不相同,科比特建议买家留意一个月内的可比销售价格信息,而不是1年前的。他认为,留意最近的销售情况,也许能帮助买家节省5万澳元左右。

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此外,他还建议,买家如果发现感兴趣的房产,应该果断出价而非观望。

据悉,本月北部海滩出售价格最高的房产之一便是通过买家代理完成交易的。此处豪宅通过拍卖,成功以超过1300万澳元的价格售出。