英国的房东们对新颁布的为期三年的租赁计划规定反应强烈

房东们对为期三年的租赁计划反应十分强烈,英国政府最近表示,就租赁市场给出最低期限的提案是为租房者提供了更多的保障,但房东们声称大多数人都并不想要。

英国的房东们对新颁布的为期三年的租赁计划规定反应强烈


房东们对政府的建议做出了激烈的反应,这些提议将给予租户至少三年的合同,但如果他们愿意的话,可以允许他们提前离开。

住房、社区和当地政府部长詹姆斯·布罗肯希尔James Brokenshire在发表的一份谘询文件中提出,延长租期将阻止房东在短时间内赶出租户。

在英格兰和威尔士,约80%的租约规定为6个月或12个月,有保证的短期租约是买房出租BtL行业的基石。

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目前的合同让租户面临着在短时间内被赶出的风险,房东也不必给出解释。

谘询会将研究是否应豁免学生住宿三年的规定,学生住宿的租约与学年有关。

布罗肯希尔说:“由于租房合同的条款,租房者被迫背井离乡,或不得不在短时间内为子女找到新学校,这是极不公平的。”

“能够把你的出租房屋称为你的家,对于扎根和建立更强大的社区至关重要。这就是为什么我决心采取行动,带来更长的租期,这将给租户和房东带来好处。”

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根据拟议的长期协议,租户可以在最短期限结束前离开,但如果他们想在一段时间内呆在一处房产中,则会得到更大的保护。

但全国房东协会(NLA)表示,10个租户中只有4个真正想要更长的合同,称这一提议是一项“政治行动”。

NLA首席执行官理查德•兰伯特Richard Lambert表示:“这是保守党在过去两场大选中被对手提出时嘲笑的政策。很难不把这看作是一种政治行动,目的是为了让租户们投票,而不是真正的努力去做些实事,以改善租赁市场对所有相关人士的运作方式。”

NLA对租户的研究发现,40%的租户想要更长的租约,但40%的租户不想要。超过50%的人说他们对提供给他们的租期长度感到满意,20%的人告诉NLA,当他们要求更长的租期时,他们是可以得到的。

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在政府的提议背后,越来越多的人担心那些在短期租赁住房中抚养孩子的家庭数量。

住房慈善机构Shelter的首席执行官波莉•尼特Polly Neate表示:“这是向前迈出的重要一步。失去租约是导致无家可归的主要原因,也会给租房的家庭带来巨大的不稳定性,所以每个租房的人都会很高兴看到租约被延长。”

“但如果政府真的想要支持租房者,他们应该提供真正的保护,避免他们被驱逐,以及那些因为搬家、工作和学校带来的的巨大动荡。”

工党表示,这些计划还远远不够,租户需要的是限制租金。

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影子住房大臣约翰·希利说:“任何对租房者的新帮助都是受欢迎的,但是如果房东仍然能够通过提高房租来迫使房客离开的话,这个最新的承诺就毫无意义了。”

“这就是为什么工党提出对租房者的新权利包括对租金的控制,以及结束无过错驱逐和检查不合格出租房屋。”

这些提议可能会对买房出租BtL行业产生巨大影响,在引入有保障的短租租赁后,该行业迅速发展起来。为期6个月和1年的合同同样让房屋贷款放贷人更有信心,他们知道在必要时可以对那些在短时间内可以收回房子的房产发放房屋抵押贷款。但三年期限可能会让放贷机构对发放贷款持谨慎态度,或者它们可能会提高利率,以应对额外的风险。

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有关长期租约的建议将成为为期八周的谘询的关键部分。

政府表示:“三年模式是一系列选择之一,谘询旨在就其他国家采用的较长期最低租约,以及如何落实示范协议的意见,征询大众的意见。”

今年1月公布的《英国住房调查》(English Housing Survey)发现,在25岁至34岁的年轻人中,有46%的人现在住在私人租赁房里,而2006至2007年这一比例为27%。在伦敦,私人租赁现在是最常见的租赁形式。

住房拥有率在本世纪初达到峰值,达到71%,但近年来已降至63%。