在爱丁堡和曼彻斯特的繁荣中 伦敦房价增长达到了九年以来最低点

英国房地产数据调查机构调查显示,在过去一年里,房价下跌的英国20个城市中,阿伯丁和剑桥只是其中的两个。

在爱丁堡和曼彻斯特的繁荣中 伦敦房价增长达到了九年以来最低点

房地产调查机构Hometrack调查的五个城市中,伦敦是其中之一。在这些城市中,由于其房价的年增长率低于2.4%的消费者价格通胀率,房价实际上是正在下跌的。

根据调查显示,伦敦房价涨幅已降至九年来的低点,而爱丁堡和曼彻斯特的房价涨幅则超过了英国的其他主要城市。

另外Hometrack发布的最新英国城市房价指数显示,在过去12个月,房价下跌的20个英国主要城市中,阿伯丁和剑桥,分别下跌了5.7%和0.9%。

在爱丁堡和曼彻斯特的繁荣中 伦敦房价增长达到了九年以来最低点

在阿伯丁,原油价格下跌影响了该地住房的需求和房地产价格,而剑桥大学自2009年以来的增长模式与伦敦十分相似。盈率约为两位数,税收变化令投资者望而却步。

在英国其他地区,房价仍在强劲增长,爱丁堡的房价同比上涨7.1%,曼彻斯特的房价同比上涨7%。

在伦敦,超过40%的城区的房价都在下跌,年增长率降至0.4%。在伦敦市中心,房价同比下降了4%。

在爱丁堡和曼彻斯特的繁荣中 伦敦房价增长达到了九年以来最低点

该报告与近期的其他调查一致,这些调查显示,伦敦大部分地区的房价都在下跌。在经历了多年的房价飙升之后,伦敦的房价对许多人来说已经变得更加难以负担,而工资的增长依然乏力,贷款机构也采用了更严格的抵押贷款审核标准。

Hometrack称,伦敦与其他四个城市,剑桥,牛津,贝尔法斯特和阿伯丁,在20城市榜单中,调查后显示其实际的房价下跌(已经经过通胀调整),因为这些城市的房价年度增长率低于了2.4%的消费价格通胀速度。

在爱丁堡和曼彻斯特的繁荣中 伦敦房价增长达到了九年以来最低点

伦敦住宅的均价为£491,200英镑,仍远高于大多数其他英国城市房子的实际成本,但差距已经开始缩小。

一个典型的家庭住宅价格在伦敦要四倍于在利物浦的住宅(£118,800英镑);比在曼彻斯特贵3倍(£163,300英镑)和爱丁堡的两倍多(£225,300英镑)。

在爱丁堡和曼彻斯特的繁荣中 伦敦房价增长达到了九年以来最低点

Hometrack预计伦敦和英国其他城市之间的价格差距在未来两年内将会进一步接近,类似于2002 – 2005年的模式,伦敦房价增长与其他地区相比相对较弱的经过1996年到2000年一段时间过后价格飙升。

Hometrack的Insight总监理查德•唐奈Richard Donnell表示:“我们预计,未来两三年内,伯明翰、曼彻斯特和爱丁堡等地区城市的房价将继续上涨。在此期间,伦敦房价将保持平稳增长,年涨幅约为0-2%。因此,东南部以外城市的房价与伦敦房价之间的差距将继续缩小。”

在爱丁堡和曼彻斯特的繁荣中 伦敦房价增长达到了九年以来最低点

曼彻斯特和伯明翰预计将是第一批房价接近伦敦房价的城市,那里的就业增长强劲可能会提振住房需求。他们预计回报将会达到平均房价的一半左右,而现在是三分之一。

Donnell说:“在2000年至2003年的最后一个高峰期间,大城市房价上涨的水平,很好地说明了这一次房价可能会上涨多少。如果历史重演,这些城市要恢复到它们应有的样子,那么房价可能会上涨20-25%。”