房价增长到达5年低点 英国的房价是如何被抑制的

在2008年全球金融危机爆发导致的经济衰退后,英国房地产市场上房价的表现要比英国宣布退欧公投以来要好,但到底是是什么在阻碍房价的上涨呢?

房价增长到达5年低点 英国的房价是如何被抑制的

英国的平均房价已经首次超过£215,000英镑,但房价的年增长率已经放缓至五年来的低点。

全英房屋建筑协会Nationwide Building Society表示,在英国全国范围内,典型的住宅价格到达了一个历史新高,6月份平均房价£215,444英镑,较上个月上涨了0.5%。

房价比一年前上涨了2%。

首席经济学家罗伯特•加德纳Robert Gardner表示:“6月份,全英房价年增长率降至5年来的最低水平。然而,这一数字仅为2%,略低于前一个月2.4%的记录。”

房价增长到达5年低点 英国的房价是如何被抑制的

对伦敦的房主来说,糟糕的日子还在继续。

就地区而言,在今年第二季度,伦敦是唯一一个房价低于一年前价格的地区,这与2018年第一季度的趋势一致。

在第二季度,伦敦地区的平均房价为£468,845英镑,下降了1.9%。

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尽管伦敦房价下跌,但仍比2007年的峰值高出了50%以上。英国的全国性数据显示,相比之下,房价通常要高出15%。

东米德兰地区的房价在第二季度出现了最强劲的增长,房价上涨了4.4%,其次是西米德兰兹,涨幅为4.3%,威尔士则上涨了4%。

在苏格兰,房价比一年前上涨了3.1%,而在北爱尔兰,房价上涨了2.1%。

Gardner继续说:”英国现下的经济活动低迷,大众家庭预算持续受到压力,今年可能继续对房屋市场活动和房价增长造成温和拖累,不过借贷成本可能仍将维持在低位。”

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“总体而言,我们仍预计2018年房价将上涨约1%。”

宏观经济Pantheon Macroeconomics首席英国经济学家塞缪尔•托姆斯Samuel tomb表示:“住宅数量供应紧张、劳动力市场的健康发展以及房屋抵押贷款期限持续延长(目前30年期贷款普遍存在),将有助于防止房价直线下跌。”

“但在抵押贷款利率不断上升的时期,房价增速将不可避免地低于家庭收入增速。”

他接着说:“我们预计,官方对房价的预估2018年只会上涨1.5%,在2019年只会上涨2%。”

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伦敦北部地区房地产经纪人、英国皇家特许测量师协会RICS的前住宅部主席杰里米•利夫Jeremy Leaf表示:“一方面,收入的紧缩和不现实的要价正在降低交易活动和购买信心,尤其是在伦敦等价格敏感地区。”

“另一方面,市场继续受到低利率和整体供应短缺的支撑,尽管我们最近发现房产上市和买家观看的数量正在上升。如果买方和卖方认识到新的市场现实,这将转化为更多的销售。”