投资警戒区域 悉尼此些地区房产再售存在极大风险 应避开损失

 

澳大利亚悉尼部分城区业主再售房产面临损失压力,他们的房产再售价格比购买时的价格还低。

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据澳洲房产网站Realestate报道,悉尼部分城区业主再售房产面临损失压力,再售价格比当初购买房产时的价格还低。

据房产数据分析机构CoreLogic的季度《收益与损失报告》显示,今年前3个月,悉尼业主转售房产的损失总额达3,780万澳元。其中,如坎特伯雷Canterbury、宝活Burwood、好市围Hurstville等城区转售出现损失的房产比例最高。

据悉,好市围Hurstville奥兰治街Orange St的一套3卧独立住宅在2015年2月份出售时,价格为151.5万澳元,但在今年2月份转售时,交易价格为140.05万澳元,比上次易手减少了11.45万澳元。

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在坎特伯雷,一套2卧公寓在15年8月份时售出71万澳元,但3个月前转售,价格降至70.5万澳元。

房产专家认为,按照目前的市场情况,业主保留房产更长时间可降低损失风险。

CoreLogic的研究分析师库什Cameron Kusher表示,由于悉尼房市在过去几年繁荣发展,因此业主们购房后,无需经过太长时间便可转售获益,但现在,房价开始下滑,情况有所不同。

据报告指出,好市围的业主保留一套房产的平均时长为1.6年,而在未出现转售损失的莫士文Mosman,业主保留房产的时长达到10.8年。

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另一方面,今年前3个月,悉尼一些富裕城区房产在转售中获益达100%,如威洛比Willoughby、猎人山Hunters Hill、莫士文和植物湾Botany Bay等。其中,莫士文的房产转售获益总额达4,750万澳元,平均每套房产增值57.5万澳元。

悉尼的房产代理公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔Douglas Driscoll表示,这些数据并不令人意外,因为高端城区通常拥有更好的交通连接和热门学校,房产出售量也较少。房价较可负担地区的竞争则比较激烈,其中部分城区发生大变化,并涌现大量开发活动,如坎特伯雷。

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他还指出,悉尼是一个拥有约700个城区、200万住户、近500万人口的大城市,因此房市情况不能一概而论。

德里斯科尔认为,悉尼房价下跌遵循市场自然周期定律,甚至有可能再下滑10%,但最终会反弹。

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据悉,虽然悉尼部分房产转售出现损失,但在今年第一季度,该市房产转售收益是全澳第二高的,达45.32亿澳元。

同期,霍巴特有98.4%的转售房产获利,是州府城市中比例最高的。悉尼则以97.6%的比例紧随其后。墨尔本为96%;堪培拉92.1%;阿德莱德91%;布里斯班90%;珀斯71.1%;达尔文64.4%。