安永表示 英国房地产市场仍在十分艰难地渴望获得牵引力

英国国家统计局(ONS)公布,英国4月份房价上涨了1.2%。这一数据在3月份下降了0.6%,低于2017年4月1.6%的增幅。因此,年增长率下降到3.9%为13个月来的低点。

安永表示 英国房地产市场仍在十分艰难地渴望获得牵引力

在充满挑战的形势下,房地产市场正在艰难地前行,安永预测,未来几个月,任何有意义的好转都将难以实现。

安永预计,2018年的房价涨幅将限制在2%以内。在这个阶段,预计2019年的价格涨幅不会超过3%。

住宅市场活动料将继续低迷,因消费者购买力持续萎缩只会逐渐缓解,市场信心相对脆弱,且对参与大型交易持谨慎态度。潜在的购房者可能还会担心房贷在未来几个月可能会有进一步加息。此外,与收入相比,房价相对较高。

安永表示 英国房地产市场仍在十分艰难地渴望获得牵引力

房屋价格的下降受到了房屋库存短缺的限制。高就业率也在一方面支持了房地产市场,而抵押贷款利率处于历史低位,即使英国央行今年晚些时候加息,也将保持不变。

安永项目俱乐部首席经济顾问霍华德·阿彻Howard Archer表示:

“英国土地注册处/国家统计局报告说,4月份房屋价格环比上涨1.2%。3月份下降0.6%,2月份上升0.6%。这低于2017年4月1.6%的增长。因此,4月份房价同比涨幅降至3.9%的13个月低点。相比3月份的4.3%,2月份的4.7%,以及2017年10月5.1%的峰值,这一数据有所下降。”

“需要记住的是,英国国家统计局衡量房价通胀的指标落后于许多其他指标,因为它是基于抵押贷款完成情况。它还在被持续修订。”

安永表示 英国房地产市场仍在十分艰难地渴望获得牵引力

住房市场活动仍然疲软

“目前房地产市场活动仍然疲弱。英国央行报告称,4月份购房抵押贷款的批准数量从3月份的62,802份、2月份的63,688份和1月份的66,890份的6个月高点进一步下滑至62,455份,为2018年低点。在4月份的62,455份的这个月里,购房抵押贷款的批准数量不仅处于2018年的低点,而且也处于自2016年8月以来的第二低水平(2017年12月之后)。与长期(1993-2018年)的81,399份的平均水平相比,这一数字也低了23.3%。

” 4月抵押贷款批准数量进一步下滑——尽管幅度不大——看起来尤其令人失望,因3月房屋市场活动可能受到恶劣天气的不利影响。

“4月份的抵押贷款表现表明,由于消费者购买力仍然有限、信心脆弱以及英国央行可能进一步逐步上调利率,房地产市场活动依然低迷。几乎没有证据表明,在11月下旬的预算中削减首次购房者的印花税,对房地产市场的活跃起到了明显的提振作用。”

安永表示 英国房地产市场仍在十分艰难地渴望获得牵引力

最新的调查证据为房地产市场活动提供了一些有限的希望之光。英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors) 4月份颇具影响力的调查报告尤其显示,调查结果显示,英国各地的销售活动呈现出一种更为稳定的趋势,关键指标相对于近几个月更为稳定。据报道,在过去四个月和连续12个月里,买家的询盘基本上保持稳定。

房屋价格前景

“显然,房地产市场目前正非常艰难地获得正向的牵引力,我们怀疑,未来几个月,任何有意义的好转都会很难实现。预计,2018年的房价涨幅将限制在2%以内。在这个阶段,我们预计2019年的价格涨幅不会超过3%。”

安永表示 英国房地产市场仍在十分艰难地渴望获得牵引力

“购房者的基本需求可能仍然具有挑战性。消费者面临的是购买力的长期严重挤压,而这种挤压只能够逐渐缓解。此外,房地产市场活力仍受到消费者信心脆弱程度和参与大型交易有限的意愿所影响。”

“购房者还可能担心未来几个月的利率进一步上调。我们怀疑英国央行今年晚些时候加息的可能性更大,英国央行行长马克•卡尼Mark Carney曾经暗示,英国应该为“未来几年的几次加息”做好准备。”

“房价的下跌应该受到待售房屋短缺的限制。高就业率也支持住房市场,而抵押贷款利率处于历史低位,即便英国央行在今年晚些时候上调利率,也依然如此。最新的建筑计量师协会RICS调查显示,4月份新的卖出指令再次下降,这是连续第八个下降(尽管下降速度至少是自去年9月以来最慢的)。因此,4月份房地产经纪人账簿上的平均库存水平,仍难以接近2018年2月调查的创纪录低点。”

安永表示 英国房地产市场仍在十分艰难地渴望获得牵引力

对于首次购房者印花税政策,还是提供了一些对房价的支持。

“即使成功,财政大臣在预算中增加房屋建设的措施也需要时间来产生重大影响,因此短期内不太可能影响房价。”