伯克利在警告伦敦房价暴跌之际 迎来了其公司利润的高峰

英国知名的豪华房地产开发建设商伯克利Berkeley Group报告其年度利润将近£10亿英镑,但受到英国脱欧的影响紧张的氛围依然存在。

伯克利在警告伦敦房价暴跌之际 迎来了其公司利润的高峰

伯克利集团在伦敦北部的豪华开发项目。尽管销售额有所下降,但去年利润还是有所增长的。

基于伦敦的伯克利集团宣布了创纪录的年度利润将近£10亿英镑,但同时也警告他们的净利润在来年可能会下降约三分之一,脱欧在伦敦的房地产市场带来的不确定性还在继续。

到今年4月30日为止的一年里,该公司构建在伦敦和东南部地区的豪华住宅,税前利润增长了15%达到£9.349亿英镑,达到了历史峰值,尽管伴随着的房地产市场仍然低迷。

去年的利润增长是由于销售的下降,但由于平均售价的增加,在去年Berkeley home的均价由从£675,000英镑上升到£715,000英镑,这是英国全国平均水平的三倍多,根据全英房屋抵押贷款协会Nationwide building society,英国的均价约为£214,000英镑。

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伯克利今年售出了3,536套住房,比一年前减少了369套。其股价周三下跌5%,至每股£39.26英镑,随后表示其利润增长将难以为继,更高的第二套住房印花税,退欧和更严格的抵押贷款规则承压买家的胃口。

该公司表示:“这些业绩……代表着伯克利的一个峰值,从2018-19年的盈利水平恢复到更为正常的水平,当时利润预计将下降30%左右。”

伯克利表示,2010年至2013年,该公司能够在顶级地段购买土地,当时该公司与其他公司相比现金充裕。然而,这样做的好处即将结束。

该公司的计划包括在西伦敦的Kensington Row,公寓在哪里的价格从£160万英镑到£340万英镑,和伍尔维奇的皇家阿森纳河畔开发项目,位于伦敦东南,公寓价格范围从£32万英镑到£170万英镑。

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去年伦敦房价自2009年以来首次下跌,工资增长的疲软和英国退欧的不确定性打击了潜在买家。

伯克利的创始人兼主席Tony Pidgley说,伦敦仍然是买房子的好地方。他表示:“这说明,一些投资者和建筑商在面临风险和监管的程度时,正在选择退出市场。目前,伦敦的房地产开发正面临着包括英国退欧在内的宏观和政治不确定性的影响,这导致了所有人持谨慎态度。”

“这是一个极大的问题,因为伦敦是一座梦幻般的世界级都市,拥有其独特的特质,将持续很长一段时间,而现在的这些只会加剧供应量不足。”

去年,Pidgley的总薪酬为£2900万英镑,而后急剧上升的股价推高了回报,他本人获得了一个长期激励计划。不过,伯克利表示后续支出的上限意味着Pidgley最多可以在2018年4月30日获得£820万英镑。

伯克利表示,预计在2016年5月和2021年5月间至少有£34亿英镑的利润,这是对先前的预估进行了向上的修正。

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Pidgley表示,该公司正在采取措施应对伦敦市场的挑战,包括对投资更加谨慎,并通过建筑商最新品牌St Joseph在伯明翰扩大业务。大约75%的伯克利区块都在M25区域中。

Hargreaves Lansdown的股票分析师乔治•萨尔蒙George Salmon表示:“伯克利今年的利润可能高于预期,但投资者似乎更关心伦敦市场整体的稳定性。

“惩罚性的印花税制度正在抑制英国的经济活动,而英国即将退出欧盟则带来了更多的不确定性。越来越多的潜在买家在观望,等待观看英国退欧进程将是一个什么样子,而在供应方面,则有疑问:英国是否会有足够的劳动力来建造该国所需的足够数量的住房?”