英国房东们在哪里能获得最大利润 伦敦租金收益率远低于北方地区

根据最新的数据显示,尽管最近英国的房地产销售及租赁市场面临着压力,但房东们仍能获得两位数的回报。

不断上涨的房价、增加的印花税以及减税额度的减少,意味着在英国许多人的财务状况受到了空前的挤压。如今,英国投资机构的一项新研究对英国58万套买房出租BtL租赁房产的年收益率进行了研究,发现一些实际上英国的部分城市的回报率有接近12%。

英国房东们在哪里能获得最大利润 伦敦租金收益率远低于北方地区

那么到底哪里是房屋出租利润最好的地方呢?

研究特别指出,英国的大学城市可以提供给投资房东们最好的回报,其中利物浦Liverpool、曼彻斯特Manchester、米德尔堡Middlebrough、泰恩河畔的纽卡斯尔Newcastle upon Tyne和爱丁堡Edinburgh表现最好。

在利物浦,邮编L7和L6分别排在首位和第二位,平均租金收益率分别为11.79%和11.59%。接近利物浦三所大学中有两处邮编区域,这使得它成为了一个潜在的投资热点。

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米德尔斯堡的邮编TS1地区的镇中心,提赛德大学的主校区,位于第三位,那里的租金平均收益率为10.94%,该地区的住房平均报价仅有£65000英镑多点,使其成为最可负担得起的收租热点地区之一。

根据泰晤士高等教育世界大学the Times Higher Education World University排名,爱丁堡大学University of Edinburgh地区租赁市场的平均收益率为10.62%。爱丁堡大学是英国排名第六的大学。

曼彻斯特的学生人数为10万人,也表现不俗。邮编M14地区的平均租金收益率为10.08%,该地区是曼彻斯特城市大学Manchester Metropolitan University的所在地。

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伦敦的租金收益率远低于北方地区

相比之下,伦敦是英国买房出租投资收益最差的地区之一,北伦敦的情况尤其糟糕。调查所有的伦敦的邮政编码区域,五个北伦敦邮政编码区域的排名位列倒数十名,那里的租金收益率低至1.5%。在伦敦以外,是伯恩茅斯Bournemouth的BH14区域,这里成为表现最差的地区,平均租金收益率为1.68%。克鲁Crewe的CW12地区随后为1.74%。

英国资深投资人乔·嘉丁纳Joe Gardiner表示:“学生年复一年地涌向这些大学城市,寻找自己的住处,学生市场对房东来说是一个值得信赖的市场,这并不奇怪。”

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“既然有这么多学生在找寻住处,房东可能会以此为契机,在抢夺他们的市场之间展开竞争。”

但是,由于租户费用的限制,抵押贷款税收减免的变化,以及更严格的购房贷款标准,租金利润现在比以往任何时候都要缩水。为了实现最大的回报,房东需要更加的精明了。