酒店客房也许会成为您英国房产投资组合中的下一个方向

一般来说,在英国,或者说在大曼切斯特的房地产市场上,如果寻找一处合适的房间做投资,其价格都会高达£118,000英镑,并且这个价钱只提供给现金买家。

酒店客房也许会成为您英国房产投资组合中的下一个方向

对投资者来说,这听起来是个绝佳的投资机会——但你知道你可以在曼彻斯特买一间酒店客房吗?

在大曼彻斯特地区的酒店中,这些酒店的许多房间都在被出售。新建的酒店正准备开业,周边的房地产中介们开始为这家新酒店在网上的房产网站上做广告。

房地产专家介绍说,抢购并投资酒店房间的主要是私人投资者,他们更喜欢这类房产,而不是一套买房出租BtL的房子,因为相比BtL的房产,酒店房间需要房东(投资者)更少的维护。

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一般情况下酒店会在“不受干涉”的基础上为投资者提供了8%的净租金收入,这意味着这家酒店集团负责将房间出租、打扫并照顾客人。

这一投资概念在曼彻斯特已经实施了好几年,统计数据显示,该地区的酒店投资规模高于除伦敦以外的任何英国城市。

根据房地产顾问机构第一太平戴维斯的数据,有1,127套酒店房间去年出售给独立投资者,其交易总额达£1.7855亿英镑,这比2016年的854套房间的销售总额增长了32%。

像Ibis Styles和Holiday Inn这样的酒店通常是由私人投资者直接投资购买的房间组成的,但是住在酒店里的客人永远不会知道他们所住的房间是属于谁的。

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曼彻斯特酒店业协会(MHA)主席艾德里安•埃利斯Adrian Ellis表示,他不认为那些在曼城市中心的酒店将会开始追随这种运营趋势。

他说:“随着投资机会的出现,投资酒店客房的模式已经存在了一段时间,我相信这是几年前的事了。”

“从MHA协会的角度来看,你经常会看到在偏远地区的酒店会存在出售其房间的情况。这也是酒店扩大投资,吸引潜在投资者的一种方式。”

酒店客房也许会成为您英国房产投资组合中的下一个方向

他补充说:“这并不是我想象中的曼彻斯特市中心酒店未来发展的趋势。”

“当然,只有当房间所在的酒店经营表现良好时,这个模型才能工作,投资者们才有可能获得良好的回报。这就像其他任何投资一样,也存在相当的风险。”

另一位酒店专家表示:“这里的现金流比买房出租BtL的房产要好一些,会比出租房子要稍微高一些。”

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“并且,如果买家愿意的话,他们可以自己待在自己所购买的酒店房间里,大多数买家是可以在每年酒店入住的高峰和低谷期里住上两到四周。”

“但我们倾向于建议人们将其视为一种投资模式。有时人们说他们想在酒店住上半年,那样的话,你就不会看到任何收益了。”

“据我所知,客房是随机选择的,投资者将会从酒店的整体入住率中获益。”