加拿大地产成交量创新高 提振房产买家购买驱动力受海外投资影响

 

去年加拿大全国特别是不列颠哥伦比亚省商业地产畅旺,年度创出成交总值新高,但2018年开始略为回顺。

加拿大地产成交量创新高 提振房产买家购买驱动力受海外投资影响

根据房地产顾问行Avison Young的不列颠哥伦比亚省房地产投资检讨报告,过去一年,写字楼、工厂及零售物业转手,总值合共75亿加元。

不列颠哥伦比亚省的旧新高纪录在2016年录得,但只是41亿加元,换言之,新的纪录高出82.9%。不列颠哥伦比亚省商业地产可望维持蓬勃,不过,该顾问行温哥华主管Bob Levine认为,今年再创新高会有难度。

去年出现一些大额交易,带动总成交额飙升,举例来说,温哥华的一个商场便以约9.6亿加元卖出。

加拿大地产成交量创新高 提振房产买家购买驱动力受海外投资影响

他表示,相对于金额,他较为重视交易宗数,今年的数量可能与去年相若,但成交总值未必达到相若的水平。

去年共录得230宗的成交,与2016年的147宗相比,升幅56.5%。根据该报告,本土及海外的私人及机构性资金,低息及可供发展用地持续不足,为市道带来支持。

加拿大按揭和房屋公司表示,加拿大多伦多、温哥华和蒙特利尔几大主要城市的房屋买家们都认为,房地产市场受到外国买家的严重影响,多数相信房价就是被外国买家推高的。

加拿大按揭和房屋公司指出,“担心错过、外国投资者的态度、预期未来房价上涨,这三个因素影响着加拿大的房屋买家。”

加拿大地产成交量创新高 提振房产买家购买驱动力受海外投资影响

据加通社报道,加拿大按揭和房屋公司调查了近期在这三个城市成交的三万名房屋买家,其中温哥华有68%的受访者,多伦多有48%的受访者,以及蒙特利尔42%的受访者认为,是外国买家在推高房价。

此前,加拿大统计局的报告称,外国买家在温哥华房地产市场只占4.8%的比例,而在多伦多只占3.4%。

加拿大按揭和房屋公司的调查也发现,在温哥华,外国买家对房价的影响已经超过供需紧张,而在多伦多市场,外国买家的影响力与市场基本因素并行。

加拿大地产成交量创新高 提振房产买家购买驱动力受海外投资影响

调查显示,温哥华和多伦多的买家中有48%的成交价超出他们的预算,而蒙特利尔超出预算的买家只有24%。这一数字说明,买家们因为担心错失机会而宁可超出预算也要买房。

在多伦多和温哥华,有55%的买家参与了竞价战,蒙特利尔的比例是17%。

加拿大按揭和房屋公司周三发布了新一期《房屋市场洞察》报告,对买房动机作了全面的调查。分析经理Gullaume Neault指出,调查帮助我们了解买房过程中各种态度和看法的影响,可以看出,心理驱动因素与经济基本面因素并不一致。