税收冲击 每月四千套租赁房产被售卖 租房者面临螺旋式上升的成本

由于英国近期税收制度的冲击,房东们在一个月里卖出了他们的近4000套房产,但租房者们却因此要面临螺旋式上升的成本。

税收冲击 每月四千套租赁房产被售卖 租房者面临螺旋式上升的成本

英国的出租房数量18年来首次出现了下降,而政府的税收和监管改革被认为是导致买房出租投资利润减少的主要原因。

随着租赁市场竞争的加剧,租房者可能将会看到租金的上涨。官方数据证实,房东们每月会出售3,800套买房出租房产,这导致18年来可供出租的房屋数量首次下降。

英国住房部的最新报告显示,去年英国私人租赁房屋的数量减少了4.6万套,至479万套,为1988年以来的最大降幅。

两年前,英国对买房出租BtL行业进行了全面的税收改革,这些措施令英国成千上万的房东损失惨重。并且,这种情况也标志着持续了近20年的租赁住房存量增长的终结。

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英国住房、社区和地方政府部数据显示,近几个月来,一系列税收和监管改革影响了房东的利润,包括从2017年4月起限制房东的抵押贷款利息减免,以及在2016年4月引入3%的印花税附加费。

这意味着与两年前相比,现在购买和经营租赁房产的成本要高得多。

房地产中介机构ARLA Propertymark的首席执行长考克斯David Cox说:“过去几年房东们面临的一连串立法改革,意味着租赁投资市场对投资者越来越没有吸引力。”

“房东要么是为了租客坚持租赁,要么就是选择退出市场,以避免面对额外增加的成本。”

而这一数据与民间机构的研究也不谋而合。该研究显示,仅有一套租赁房产的房东中,有三分之一打算出售并放弃买房出租。

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但研究机构集团资本经济Capital Economics的分析表明,这种下降可能不会持续。

该公司的房地产经济学家卢汉森Hansen Lu说,租赁房产的减少可能是一次性的,在这种情况下,最弱的投资会被寻求削减债务水平的房东们淘汰。

也就是说,近几个月对于买房出租类房屋抵押贷款进一步走软,表明租赁房产被抛售可能正在加剧。

他说,在短期内不太可能提高购房回报的情况下,私人租赁住房存量的增加很可能来自build-to-rent行业,而非买房出租BtL。

本月早些时候,英国金融机构的数据显示,3月份仅有5500笔买房出租住房抵押贷款的购买完成,较去年同期减少了约19%。

政府的税收改革意味着它现在需要支付更昂贵的买房出租成本,价值£250,000英镑的的投资房产印花税总额为£10,000英镑相比住宅房产的£2500英镑,确实有些多。

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英国私人出租房屋的数量18年来的首次下降,根据“买房出租”抵押贷款经纪公司表示,专业房东认为不断变化的租赁环境却是一个扩大其投资组合的机会。

该经纪公司的研究显示,尽管15%的房东希望在2018年7月之前出售房产,但近44%的房东表示,他们计划在2018年7月之前扩大投资组合。

商业抵押贷款公司的史蒂夫·奥列尼克说:“在私人租赁行业,投资者种类繁多,这里真的不会是一种模式适合所有人。”

一些投资者说,受够了,开始抛售,而另一些人则认为,这是一个从那些决定认输的房东手中买下投资组合的好机会。

对等买房出租贷款平台首席执行官约翰·古德表示:“近年来监管和立法变化可能已足以阻止一些在市场上拥有一个或两个投资房产但反应较慢的房东,但对于针对长期投资专业经验丰富的地主来说,这只是小小的一点代价。”

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在过去的两年里,买房出租行业发生了怎样的变化呢?

英国前财政大臣乔治•奥斯本George Osborne在2015年首次宣布了一项针对房东的税收减免计划,称此举是为了支持房主的购房意愿。当时有传言称,房东们正在大举购买房产,这加大了希望首次购房者参与竞争的难度。

为了阻止这种情况的发生,英国政府从2016年4月起对新买房出租投资的购房者征收3%的印花税附加费。在某些情况下,与住宅物业相比,这一税单增加了两倍。

去年4月发生了进一步的变化,房东开始失去他们的税收减免,这一规定被称为“第24条”(Section 24),强制他们对租金收入纳税,而不是仅对抵押贷款成本后的利润纳税。

此外,英格兰银行还对抵押贷款发放机构施压,迫使它们要求房东在租金收入与抵押贷款支付的比例上要高得多。

去年10月,有四套或以上抵押房产的房东又出台了更多规定,以确保他们的债务水平不会太高。