加拿大房地产协会下调了房屋销售预期 5月份销售额同比下降16.2%

加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association下调了今年的加拿大全国房屋销售预期,原因是其在不列颠哥伦比亚省和安大略省的销售数据较弱。

加拿大房地产协会下调了房屋销售预期 5月份销售额同比下降16.2%

加拿大房地产行业协会表示,预计今年的房屋销售将同比下降11%,至2018年的459,900套。这一预测与该协会今年3月发布的预测结果形成了对比。

该协会在一份声明中称,”房价下跌几乎完全反映了不列颠哥伦比亚省和安大略的销售疲软态势,因房地产市场不确定性上升、省级政策新的措施、高房价、持续供应短缺以及今年新的抵押贷款压力测试。”

上述最新预测出炉之际,CREA房地产协会公布5月份实际房屋销售降至7年低点,同比下降16.2%。

加拿大房地产协会下调了房屋销售预期 5月份销售额同比下降16.2%

5月份加拿大全国售出房屋均价略高于49.6万加元,较上年同期下降6.4%。不包括大多伦多和大温哥华地区,平均房价略高于39.11万加元,下跌2%。

销售活动的下降为低迷的春季购房季节画上了句号,因为3月、4月和5月通常是任何一年中最活跃的月份。CREA的数据显示,3月和4月加拿大全国住宅销售活动分别下降22.7%和13.9%。

CREA称,3个月期间综合销售跌至9年低点。

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影响房屋销售的因素包括政府在不列颠哥伦比亚和安大略引入的新措施,如外国买家的税收,以及加拿大银行提高利率。

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该协会再次指出,今年年初推出的一项针对无保险抵押贷款的新压力测试,降低了某些购房者能够获得的贷款额度。

CREA总裁巴布•苏高Barb Sukau在一份声明中表示:“对首付超过20%的购房者而言,今年开始实施的压力测试仍在抑制销售。在住房市场和价格区间两个维度里,它对购房者的排斥程度各不相同。”

截至1月1日,加拿大金融机构负责人办公室the Office of the Superintendent of Financial Institutions要求不需要抵押贷款保险的买家提供证明,证明他们能够以高于合同抵押贷款利率或中央银行五年基准利率的两个百分点的更大的比例支付贷款。

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今年5月,加拿大央行的5年期基准利率从5.14%升至5.34%,上调幅度甚至更大。加拿大央行利用6家大银行发布的5年期固定抵押贷款利率来计算基准利率。央行的基准利率随之上升,此前六家大银行在前几周上调了公布的5年期固定抵押贷款利率,反映出近期政府债券收益率上升带来的借贷成本上升。

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CREA的首席经济学家Gregory Klump在一份声明中说:“今年5月的新压力测试变得更加严格,因为在本月初,用于申请抵押贷款申请的利率上升了。压力测试利率的变动超出了政策制定者的控制范围。在加拿大经济成长面临美国贸易政策摩擦阻力之际,进一步上调利率可能会打压房屋销售活动。”

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TD道明银行分析师Rishi Sondhi表示,CREA最新数据支持了市场在2018年初波动后正在企稳的观点,这与1月1日收紧的抵押贷款规定有关。

“总的来说,这是一个好于预期的报告。这个月的销售额实际上是持平的——这是今年以来的最高水平。与此同时,上市数量在四个月内第三次增加,表明随着价格连续第二个月小幅走高,卖家的信心有所改善。”