英国群租房投资HMO房东指南——英国房产投资201

在英国,多租户租赁住宅(HMO)是一种常见的租赁物业形式。而英国拥有HMO的房东必须履行额外的法律责任。那么,什么是HMO,拥有这样的投资房产的房东有什么责任呢?

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HMO群租的定义和意义

如果一处房产拥有的租户是一个以上的家庭中,三个或更多的个人,而租户们共用卫生间、浴室或厨房设施,那么该房产很可能就是HMO了。

出于HMO租赁的的目的,一个家庭会被认为是一个人,或同一家庭的成员生活在同一房产中。举个例子,三个房间里的三个不相关的人组成了三个家庭,而拥有两对夫妻的房产组成了两个家庭。

英国的群租HMO可以采取多种形式。它们通常是在一处共有的房产中,房客之间没有任何关系,或者是一幢被分割成几个房间的房子。共享的学生住宿也可以是HMO或学生宿舍。若要将一处物业视为HMO住宅物业,必须有人支付租金,而且必须是这些住户的主要居所。

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在英国还有一个单独的房屋类别,称为大型HMO。对于这一类型的房产,房子至少有三层楼高,至少有5个租户组成,有一个以上的房东,租户们共用卫生间、浴室或厨房设施,那么这处房产就被定义为一个大的HMO。

英国的群租HMO房东需要负担什么样的额外责任呢?

不管什么类型的财产,都必须履行所有房东的法律责任。然而,HMO的房东有一些额外的法律责任。他们必须:

  • 维护和维修公共区域和设施
  • 在厨房安装适当的消防安全设备,包括主驱动的烟雾报警器和热探测器
  • 确保每年进行一次气体安全检查
  • 确保房屋不拥挤
  • 提供适合住户的烹饪和洗涤设施
  • 进行最新的传染病风险评估
  • 为物业租户提供足够的垃圾箱
  • 至少每五年检查一次电力系统。
  • 完成火灾风险评估。应该联系所在市政委员会以确保这些被正确的执行
  • 确保有畅通的逃生路线,并且随时保持通畅

需要特别注意的是,无论租赁协议的内容如何,这些义务都具有法律约束力。

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需要特别的HMO执照吗?

所有大型HMO租赁都必须得到市政委员会的许可。因此,如果投资人的房产住宅楼有三层或以上,那么就必须申请HMO许可证。

然而,一些市政委员会要求所有的租赁HMO都获得许可。许可证将指定可以占用该房产的最大人数。

还应该记住,有些地方市政委员会会要求所有房东都进行注册,而且不管他们的房产是不是HMO。如果有疑问,请在继续进行工作之前与当地市政厅协商。

如何才能够申请到一个HMO牌照?

应该通过当地市政议会申请HMO牌照。个别市政委员会将会设定牌照的条款。可以自己申请,也可以让物业管理的代理人代表申请。

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在申请牌照时,业主必须通知许多不同的当事人,也必须将这些人的详细资料转交给市政委员会。它们是:

  • 该房产的永久产权持有者(如果有的话),或该处房产的任何其他所有者
  • 有超过三年剩余租约的租客
  • 贷款人,如果房产有抵押贷款

HMO许可证的费用?

HMO的牌照费用由不同的地方市政委员会厘定的。申请牌照通常会收取一定的费用,而且不论牌照是否获发,申请的费用均不会返还。

HMO牌照的有效期通常为5年,且不会超过5年。在此期间,委员会至少有一次有义务检查该处HMO房产,以确保它不会对租客的健康产生任何问题,不存在任何的安全隐患。

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如果没有HMO许可证,被发现后面临的处罚是什么?

如果是房东是一处HMO租赁物业的地主,尽管不会面临刑事处罚,但也可能被罚款高达£20,000英镑。此外,可被要求向市议会支付最多12个月的租金处罚,或者,如果租户通过该出租物业获得了政府的房屋福利,房主可被要求向市议会偿还12个月的房屋福利。

如果违反了HMO执照的条款,房东可能被罚款高达£5,000英镑。如果违反执照条款,房东允许过多的租户租住在该出HMO物业,可能面临的罚款会高达£20,000英镑。

此外,最重要的一点,如果该处HMO房产如果没有得到适当的许可,房东将可能无法去驱逐租户了。