悉尼房价的持续下滑 致使中等收入群体买房选择增多

据澳大利亚房产网站Realestate报道,新研究显示,过去12个月,澳平均薪资增长速度超过房价增速,这是近6年来首次出现这种情况。与2017年相比,中等收入群体能负担起悉尼更多城区的房价。

悉尼房价的持续下滑 致使中等收入群体买房选择增多

据悉,过去一年,澳平均薪资增长幅度为2.9%,悉尼的中位房价则下滑3.5%,其中公寓价格下滑较为明显。此外,银行将针对首次置业者的贷款利率下调40个基本点,因此,中等收入群体的房价可负担能力有所提升。

房产数据分析机构CoreLogic的研究显示,对于收入达平均水平109,148澳元的家庭来说,39%悉尼城区的单元房中位价是可负担的,与去年的35%相比有所提升。独立屋方面,仅有15%的悉尼城区中位价是达平均收入水平家庭可负担的,比例与去年持平。

据悉,悉尼住房可负担能力提升最明显的是巴拉玛打区域、西北部及萨瑟兰郡Sutherland Shire。

悉尼房价的持续下滑 致使中等收入群体买房选择增多

2017年时房价不可负担,现在变得可负担的城区。

其中,巴拉玛打区域内的来多米尔Rydalmere、特洛皮Telopea、 邓达斯Dundas等地区公寓中位价在2017年初便高于70万澳元,对于中等收入家庭来说,他们需要将收入中的1/3以上用于还贷,这超过他们的负担能力。但之后,这些地区的房价开始明显下降,再加上低利率措施影响,因此房价对于中等收入买家又变得可以负担。

萨瑟兰郡内的詹纳利Jannali城区也是同样情况,单元房中位价下降了17%,目前为61.5万澳元。

悉尼房价的持续下滑 致使中等收入群体买房选择增多

此外,彭南特山Pennant Hills、西莱德West Ryde、阿斯奎斯Asquith等城区公寓中位价的降幅最高达16%,也意味着对于达平均水平收入的家庭来说,这些地区房价再次变得可负担。

房产研究机构SQM Research的负责人克里斯多夫 Louis Christopher表示,由于现在出售的房产数量较多,且来自投资者的竞争减少,因此买家有机会获得更好的交易价格。他还指出,卖家应该在出售定价方面更现实一些。买家则可以多议价。

投资专家尼希尔James Nihill表示,由于投资者们急于出售此前购买的公寓住宅,因此很多城市的公寓房价格变得更可负担。