新西兰经济学家预测 年底央行将放宽房贷限制 房价近期稳定

 

新西兰先驱报消息,Westpac西太平洋银行资深经济学家Michael Gordon表示表示,虽然新西兰央行在是否放宽贷款限制政策上含糊其辞,但他认为银行很可能在年底采取行动。

新西兰经济学家预测 年底央行将放宽房贷限制 房价近期稳定

今年1月1日,新西兰央行已正式对LVR进行了松绑。虽然目前还没有进一步的变化,但经济学家预计,最快在今年年底,央行可能再次放宽房贷限制。

据悉,LVR限贷政策最早于2013年推出,旨在为过热的房市降温。在这项政策下,申请贷款的购房人士需要缴纳不少于20%的首付。

今年1月,央行已经将LVR贷款的比例限制从之前的10%上调到15%,让首付款不足20%的自住房买家能够轻松获得贷款。

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同时,新西兰央行还放宽了针对投资者的贷款限制,之前投资者首付少于40%只能获得5%的贷款,现在首付少于35%的投资者也可获得5%的贷款。

Michael Gordon表示:“为了让住房市场得到冷却,打击房产投机客,工党政府正在制定一系列新政策。我们预计央行会在今年年底再度放宽贷款限制。”

新西兰央行在今天发布了最新的财务稳定报告,报告指出,目前国内的家庭债务依然很高。

Gordon表示:“然而,过去12个月里,受到LVR贷款新政的影响,信贷和房价增长都比较缓慢,所以财务风险相对也减轻了。”

Gordon认为,如果要维持更加持续的利率,房价和信贷增长都必须放缓。

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新西兰央行行长Adrian Orr表示,他们要等下一份财务稳定报告公布后,才能决定是否放宽房贷限制。

据悉,下一份财务稳定报告将在今年11月公布。

在新闻发布会上,Orr指出:“我们正在密切监测信贷增长趋势,目前增长速度比较缓慢,但目前还不能轻易下定论。”

信贷增速,也指银行释放出的贷款在去年下降了6%,但仍然略高于收入增速。

在截止到今年4月的一年里,房价增速下降了4%。

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Orr表示,银行业目前面临的挑战是,虽然贷款限制会对新发放的贷款产生影响,但要让银行贷款的平均风险水平变得平稳,还需要一定的时间。

央行的报告指出,要使金融体系的风险正常化,家庭债务和房价的增长率需要稳定或进一步下降。

Gordon表示,虽然央行在是否放宽贷款限制政策上含糊其辞,但他认为银行很可能在年底采取行动。

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他说:“为了打击房产投机客,工党政府已经出台了很多新政,其中包括将明线规则(bright line test)的两年期限提高到五年。这项新政已于今年3月实施,在这项法案下,所有在5年内发生过买入和卖出行为的非家庭住房,其获利部分都将上税。”

Gordon指出,4月份的房价和房产销售情况走势低迷,这种状况还将于未来几个月持续下去。

他说:“我们预计房价年涨幅将在年底降至0%,这可能比央行自己的预测还要悲观。”

央行副行长Geoff Bascand表示,他希望房价年涨幅在未来几年达到2%—3%左右。

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Orr表示,央行在决定是否放宽贷款限制时,主要考虑的是其他银行的做法。

他说:“我们会猜想,如果没有这些LVR贷款限制的话,其他银行是否会继续他们鲁莽的借贷行为,或者从中得到教训,做出改革。”

Orr表示,就这一问题,他们将与其他银行进行深入探讨,了解他们对贷款前景的看法。