新西兰四成房贷债务集中在8%的家庭 有些家庭债务收入比超过5倍

 

新西兰央行对居高不下的家庭债务感到担忧,表明创纪录的高额家庭债务大多数集中在8%的拥有投资房产的家庭中。一些家庭远远超过2017年底的平均负债水平,他们的债务是收入的5倍多。

新西兰四成房贷债务集中在8%的家庭 有些家庭债务收入比超过5倍

stuff消息,新西兰央行发布了5月份的金融稳定报告,表示居高不下的家庭债务依然令其感到担忧,创纪录的高额家庭债务大多数集中在8%的拥有投资房产的家庭中。

相比于那些在房价低得多的时候买房的人,最近首次置业者也负债累累。

央行表示:“过去30年里,家庭负债大幅增加。1988年,平均家庭欠债约1.6万纽币,收入约为3.5万纽币,负债收入比为46%。”

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到2017年底,这一比例已升至168%,平均家庭债务增加了10倍,达到近16万纽币,而平均收入增加不到3倍,为9.5万纽币。

一些家庭远远超过了这些负债水平,他们的债务是收入的5倍多。

“家庭债务的分配也变得更加集中,因为随着时间的推移,按揭贷款家庭的负债越来越多。”

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银行收紧了按揭贷款标准,并向央行发出信号,表示在今年剩余时间内它们将保持紧缩,这导致房价企稳。

新西兰政府计划防止房地产投资者利用租金损失来减少个人所得税,这在稳定房价方面也发挥了作用,但低按揭利率和高净移民人数仍然支撑着房价。

但央行表示,高风险特征的新增贷款份额依然令人担忧。“与英国等其他国家相比,向负债收入比高于5的借款者提供的新增按揭贷款比例很高。”

高负债水平让家庭变得脆弱,并使经济容易受到违约导致的螺旋式下降的影响。在金融体系的风险“正常化”之前,LVR限制必须保持不变。

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每家银行的新增住房贷款,只有15%可以提供给首付比例低于20%的购房者,只有5%可以提供给首付比例低于35%的房地产投资商。

央行还警告说,一些奶农的债务持续高企,他们将需要很长一段时间来减少债务。

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尽管银行体系依然健全,但央行要求银行提供信息证明它们没有参与系统性地滥用客户。在此之前,澳大利亚银行业委员会披露了这一要求。

新西兰央行要求银行在5月18日前做出回应,现在已经正在对回应做出评估。

而对于一些保险公司的担忧持续存在,央行认为保险公司缺乏竞争,加上寿险公司支付的高额佣金,导致家庭保费高涨。